岡山県総社市井手字往地１１８１番９(東総社駅・総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,700円

2017年01月01日に行った岡山県総社市井手字往地１１８１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。

岡山県総社市井手字往地１１８１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県総社市井手字往地１１８１番９
住居表示 
価格45,700円/㎡
交通施設、距離東総社、1,600m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い国道背後の分譲住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部背後に位置し、住宅地需要は根強いが、需要の中心は利便性の良い総社東中学校周辺にあり、相対的には若干劣る。
地域要因の将来予測総社市中心背後の利便性の比較的良好な住宅地域である。一般住宅や小規模分譲地が多く住宅地として熟成を増している。地価水準はほぼ横這い傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、総社市郊外の標準住宅地域一円である。需要者の属性は、総社市内への通勤者が中心であるが、岡山・倉敷両市への通勤者も見られ、年齢層は30∼40代前半が中心である。当該地域は市郊外の住宅地域で、中心部への接近性や利便施設、教育施設に比較的恵まれていることから住宅地需要は根強いものがある。中心となる価格帯は、土地700万円∼800万円程度、新築戸建で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因市中心部の人口は微増、周辺部は人口減少が続いている。企業城下町である当市にとって、三菱自動車燃費不正問題の今後の動向が注目される。

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の比較的良好な熟成した小規模住宅団地であり、地域要因には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測市内中心部に比較的近く生活利便性の良好な住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。地価はほぼ横這い傾向にあり、今後も概ね同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は総社市内の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で総社市内への通勤者である。岡山市や倉敷市への交通アクセスも良く、近年多くの従業員を抱える大規模な食品工場や物流施設等の進出も相次いでおり、住宅地需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は土地で700∼800万円程度、新築の戸建住宅で2，700万円程度である。
一般的要因近年従業員を多く抱える大規模な食品工場や物流施設等の進出も相次いでおり、生活利便性の良好な住宅地に対する需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度674646
北緯 133度7597691

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東総社駅(地価相場 49,900円/㎡)総社駅(地価相場 46,600円/㎡)服部駅(地価相場 45,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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