岡山県総社市真壁字荒神ヶ市６３９番３(総社駅・東総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,200円

2017年01月01日に行った岡山県総社市真壁字荒神ヶ市６３９番３(岡山県総社市(総社駅南第２０街区８−４))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,200円/㎡としました。

岡山県総社市真壁字荒神ヶ市６３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県総社市真壁字荒神ヶ市６３９番３
住居表示(総社駅南第２０街区８−４)
価格53,200円/㎡
交通施設、距離総社、950m
地積345㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因市街地中心部の土地区画整理地区内に位置する新興住宅地域で、宅地利用も進み発展的に推移し、地価動向は若干上昇傾向にある。
地域要因の将来予測事業最終段階にある総社市中心部の区画整理地区内に位置する新興の住宅地域である。住宅地利用も着実に進展し地区内人口は微増傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は総社市中心部の住宅地域一円で、対象地域は平坦地勢の土地区画整理区域内に位置する新興住宅地域である。需要者は市内在住者を中心とするが、市外からの転入者も見受けられる。土地区画整理区域内の人口も増加傾向にあり、住宅地需要は堅調であるが宅地分譲業者により区画割りされた分譲住宅地としての供給も多見される。需要の中心となる価格帯は、土地1100万∼1600万円、土地建物総額2600万円∼3000万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、総社市中心市街地における住宅地の需要は比較的底堅い。

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変化はないが市街地中心部の土地区画整理地区内に位置する新興住宅地域で、宅地利用も進み発展的に推移している。
地域要因の将来予測総社市中心部の区画整理地区内に位置する新興の住宅地域である。住宅地利用も着実に進展し地区内人口は微増傾向にある。地域要因に大きな変化はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は総社市中心部の住宅地域一円で、対象地域は平坦地勢の土地区画整理区域内に位置する新興住宅地域である。需要者は市内在住者を中心とするが、市外からの転入者も見受けられる。土地区画整理区域内の人口も増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地1100万∼1600万円、土地建物総額2600万円∼3000万円程度である。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度67429
北緯 133度738077

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県総社市中原字中畑５８５番岡山県総社市総社字宮本町７１４番２岡山県総社市溝口字北彼ノ城４３９番岡山県総社市真壁字下高原東１６３８番１ほか５筆岡山県都窪郡清音村大字上中島字中之町２７５番２ほか１筆岡山県都窪郡清音村大字上中島字坪ノ堀５７番１岡山県都窪郡清音村大字柿木字鐘鋳場６１１番岡山県都窪郡清音村大字軽部字東町２０５番ほか１筆岡山県総社市真壁字帝釋前１１９５番７外岡山県総社市溝口字町並２２１番１外岡山県都窪郡山手村大字宿字南７３９番１岡山県都窪郡清音村大字柿木字鐘鋳場６２９番１５岡山県都窪郡清音村大字上中島字北川原１７番４岡山県都窪郡清音村大字三因字中曽根７７２番６岡山県総社市門田字中須加３４２番８８岡山県総社市井尻野字曲瀬８５１番岡山県総社市中原字横堤上８２８番２岡山県総社市真壁字上川田１５１８番３外岡山県総社市宿字南７３９番１岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外

参考：近隣駅の地価相場

総社駅(地価相場 46,600円/㎡)東総社駅(地価相場 49,900円/㎡)清音駅(地価相場 40,850円/㎡)服部駅(地価相場 45,700円/㎡)豪渓駅(地価相場 46,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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