岡山県岡山市北区小山字馬揃１４１番１１(備中高松駅・足守駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,000円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市北区小山字馬揃１４１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

岡山県岡山市北区小山字馬揃１４１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市北区小山字馬揃１４１番１１
住居表示 
価格37,000円/㎡
交通施設、距離足守、1,400m
地積210㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に共同住宅が存する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。地価下落に伴う都心回帰傾向が強まる中で吉備線沿線では、一宮、吉備津方面に比べ需給動向はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏はJR吉備線沿線の概ね備中高松駅周辺から足守川までの範囲の一般住宅地域である。需要者は岡山市内へ通勤する20代後半から40代までが主であるが、総社市への通勤者もみられる。吉備線沿線では一宮、吉備津地区等に比べると市中心部への接近性が劣るため、需給動向はやや弱含みである。取引の中心価格帯は土地の場合で4万円／㎡前後、総額700∼800万円程度であり、新築戸建ての総額は2000万円台前半である。
一般的要因県内景気は基調として緩やかな回復を続けており、当市においても地域により濃淡はあるが、全体として需給動向は改善傾向にある。

山下信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山下信一郎
価格36,900円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因住宅地需要の都心回帰傾向が見られており、郊外住宅地の需要はやや弱い。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR吉備線沿線背後の住宅地域一円である。需要者は岡山市内中心部へ通勤する30∼40代の勤労者が中心であるが、総社市への通勤者も見られる。取引の中心価格帯は土地総額で800万円程度であり、新築戸建住宅が2000万円台前半である。岡山市中心部への接近性が劣るため、需要はやや弱含みである。
一般的要因低金利下で持ち家が堅調なほか、相続税対策、投資先としての需要の貸家が好調である。需要の強さには、立地条件等による選別化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度69301400000001
北緯 133度8143954

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市北区本庄東２丁目２番１岡山県岡山市北区高松字沼田１３７番１外

参考：近隣駅の地価相場

備中高松駅(地価相場 41,850円/㎡)足守駅(地価相場 37,000円/㎡)服部駅(地価相場 45,700円/㎡)吉備津駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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