岡山県総社市岡谷字向１２７４番１(東総社駅・総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


17,800円

2012年01月01日に行った岡山県総社市岡谷字向１２７４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

岡山県総社市岡谷字向１２７４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番岡山県総社市岡谷字向１２７４番１
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離総社、5,000m
地積449㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度660842
北緯 133度7713579

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東総社駅(地価相場 49,900円/㎡)総社駅(地価相場 46,600円/㎡)服部駅(地価相場 45,700円/㎡)清音駅(地価相場 40,850円/㎡)