岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７(東総社駅・総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,200円

2017年01月01日に行った岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７
住居表示 
価格38,200円/㎡
交通施設、距離総社、3,700m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野納芳昭氏による調査レポート

不動産鑑定士野納芳昭
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で分譲地の販売が進んでいるが、地域内では特段の動きはない。新規分譲地が増え競争力は相対的に逓減しているが、地価は分譲価格の影響享受。
地域要因の将来予測近時、近隣周辺では総社中心部や倉敷市への通勤圏として宅地開発が進んでいるが、当地は既存住宅団地なので地域内には特段の変化はない。従って、当面は現状と大差のない推移が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山手地域を中心とした総社市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は倉敷市及び総社市への勤労者である。当地は既存住宅団地なので大きな変化はないが、平成22年に倉敷総社バイパスが、国道429号のバイパスとして、倉敷市と総社市間が供用開始され、交通アクセスが改善されたことにより、近隣周辺では宅地開発が増加している。取引の中心価格帯は土地が700万∼1000万円、総額3000万円程度である。
一般的要因総社市山手地域は、分譲地の開発・販売が進み人口が増加している地域への需要は強いが、農家住宅地域は脆弱。立地の差異で市場は二極化している。

小野優氏による調査レポート

不動産鑑定士小野優
価格38,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因古い分譲住宅地で変動要因はないが、周辺地域の宅地開発等の影響は強い推移にある。
地域要因の将来予測総社市郊外の旧山手村中心部の小規模分譲地が集積する住宅地域である。周辺地域で宅地開発が比較的活発であり、熟成方向の中で安定的な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、総社市南部と旧山手村地区一円の住宅地である。需要者は総社市、倉敷市通勤者が多く、30代から40代が中心である。市場の需給動向は、国道429号線バイパスの供用開始以降、住宅地の開発が進んでおり堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で700万∼1，000万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6608114
北緯 133度7665804

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東総社駅(地価相場 49,900円/㎡)総社駅(地価相場 46,600円/㎡)服部駅(地価相場 45,700円/㎡)清音駅(地価相場 40,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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