梶栗郷台地駅 近隣地価情報


47,400円

山口県下関市にあるJR山陰本線(益田~下関)梶栗郷台地駅の地価相場は47,400円/㎡(156,694円/坪)です。

梶栗郷台地駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,900円/㎡(158,347円/坪)で、最高値は47,600円/㎡(157,355円/坪)、最低値は58,500円/㎡(193,388円/坪)です。

梶栗郷台地駅近隣不動産の地価詳細

梶栗郷台地駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

梶栗郷台地駅
からの距離
価格 詳細
約323m50,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県下関市梶栗町3丁目979番4

不動産鑑定評価

約589m33,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県下関市梶栗町1丁目1014番16

不動産鑑定評価

約1,106m34,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:安岡、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市富任町5丁目240番7

不動産鑑定評価

約1,183m70,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:綾羅木、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山口県下関市綾羅木本町3丁目17番2

不動産鑑定評価

約1,277m39,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:綾羅木、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市綾羅木南町1丁目889番19

不動産鑑定評価

約1,479m47,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:綾羅木、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市伊倉町3丁目1035番29

不動産鑑定評価

約1,506m41,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:綾羅木、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市古屋町2丁目2054番6

不動産鑑定評価

約1,539m63,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:綾羅木、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:山口県下関市稗田西町1番7外

不動産鑑定評価

約1,539m58,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:綾羅木、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:山口県下関市稗田西町1番7外

不動産鑑定評価

約1,582m45,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:安岡、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県下関市安岡駅前2丁目1390番4外

不動産鑑定評価

約1,591m20,500円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:安岡、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市大字安岡字後山594番3

不動産鑑定評価

約1,775m37,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:安岡、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市安岡町3丁目428番1

不動産鑑定評価

約1,775m48,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:安岡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市安岡町3丁目428番1

不動産鑑定評価

約1,823m47,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:綾羅木、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県下関市稗田中町7番21

地域要因

新興分譲地との競合もあるが、市内人気エリアの新下関地区に位置し、周辺取引は増加傾向、下関北バイパスの影響もあって需要は改善している。

地域要因の将来予測

古くからの既成住宅地域であり現状維持的に推移していくもと予測される。地価は、良好な生活利便性等による安定した需要を背景に長年の地価下落による値頃感もあってやや上昇基調にあるもと予測される。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見受けられるが、自己使用目的取引が中心の地域であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺標準地等との均衡及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等をも総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植田 豊隆

不動産鑑定評価

約1,823m47,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:綾羅木、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県下関市稗田中町7番21

不動産鑑定評価

約1,974m58,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新下関、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市秋根新町17番38

地域要因

古い住宅団地であるが生活利便性に恵まれた人気ゾ−ンの一角に係るため値頃感もあり需要の回復が見られる。

地域要因の将来予測

昭和50年代に開発された住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は新下関地区で生活利便性に恵まれていること等により底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は周辺の類似地域の取引事例から求めたものであるが地価上昇が見られる市場実態を反映した価格と判断される。なお、自用目的での取引が主となる秋根新町の戸建住宅地域のため収益価格は後記理由で試算しなかった。従って、快適性等の居住性が重視される戸建住宅地域であるため比準価格を標準に、周辺の標準地との均衡、対前年変動率、単価と総額との関連、今後の地域要因動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古屋 和利

不動産鑑定評価

約1,985m31,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:安岡、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県下関市安岡本町2丁目1774番10

不動産鑑定評価

約2,044m15,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:安岡、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市安岡町6丁目594番3

不動産鑑定評価

約2,044m14,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:安岡、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市安岡町6丁目594番3

不動産鑑定評価

約2,044m34,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:下関、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市貴船町3丁目773番12

不動産鑑定評価

約2,085m90,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新下関、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県下関市秋根西町1丁目6番6

不動産鑑定評価

約2,351m47,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新下関、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県下関市一の宮町1丁目314番2

不動産鑑定評価

約2,351m53,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:新下関、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市一の宮町1丁目314番3

不動産鑑定評価

約2,500m67,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新下関、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山口県下関市秋根本町1丁目2番4

不動産鑑定評価

約2,512m12,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:新下関、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山口県下関市大字石原字上河原44番

不動産鑑定評価

約2,512m25,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:田
他交通機関:新下関、2,000m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山口県下関市大字石原字上河原43番1

不動産鑑定評価

約2,535m70,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:幡生、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:山口県下関市山の田本町11番4

不動産鑑定評価

約2,692m44,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:幡生、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市大学町3丁目334番49

不動産鑑定評価

約2,784m46,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新下関、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市一の宮学園町4番91

不動産鑑定評価

約2,868m41,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:幡生、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市新垢田西町1丁目2番8

地域要因

下関北バイパス全線開通により日常生活利便性の向上効果(出入り口まで約630m)。

地域要因の将来予測

当該地域は、垢田地区の住宅団地として熟成してきており、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、北バイパス全線開通による利便性の向上が下支えし、下げ止まったと思料される。

価格決定の理由

当該地域は旧市街地外縁の戸建仕様の住宅団地で、自用目的での取引が中心である戸建住宅地域であり、収益価格は事業収支から鑑みて共同住宅の想定が困難なため試算し得なかった。従って、類似地域等において信頼性のある取引事例を抽出し、試算した比準価格を標準に昨今の不動産市況を留意するとともに、更に、代表標準地との秤量的検討及び前年の標準価格との対比の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:稲田 豊

不動産鑑定評価

梶栗郷台地駅近隣不動産マップ

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梶栗郷台地駅のチェックポイント

風俗街として知られる「船頭町」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

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JR山陰本線(益田~下関)の地価相場

益田駅39,350円/㎡
戸田小浜駅-
飯浦駅-
江崎駅-
須佐駅9,350円/㎡
宇田郷駅9,800円/㎡
木与駅-
奈古駅16,600円/㎡
長門大井駅12,750円/㎡
越ケ浜駅33,100円/㎡
東萩駅32,700円/㎡
萩駅33,100円/㎡
玉江駅33,100円/㎡
三見駅12,800円/㎡
飯井駅12,800円/㎡
長門三隅駅14,450円/㎡
長門市駅22,000円/㎡
黄波戸駅7,600円/㎡
長門古市駅6,700円/㎡
人丸駅6,050円/㎡
伊上駅-
長門粟野駅13,000円/㎡
阿川駅10,500円/㎡
特牛駅17,150円/㎡
滝部駅17,150円/㎡
長門二見駅7,750円/㎡
宇賀本郷駅7,750円/㎡
湯玉駅17,800円/㎡
小串駅24,300円/㎡
川棚温泉駅15,200円/㎡
黒井村駅15,200円/㎡
梅ケ峠駅22,900円/㎡
吉見駅25,350円/㎡
福江駅31,900円/㎡
安岡駅53,050円/㎡
綾羅木駅46,200円/㎡
幡生駅45,000円/㎡
下関駅31,100円/㎡
門司駅74,300円/㎡