柳本駅 近隣地価情報
57,800円
奈良県天理市にある万葉まほろば線柳本駅の地価相場は57,800円/㎡(191,074円/坪)です。
柳本駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,857円/㎡(194,568円/坪)で、最高値は57,800円/㎡(191,074円/坪)、最低値は73,100円/㎡(241,652円/坪)です。
柳本駅近隣不動産の地価詳細
柳本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柳本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約305m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下落幅が縮小し、下げ止まり傾向にあると考える。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも比較的閑静な住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな下落から底打ちし、ほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅を中心に賃貸共同住宅も若干見られる住宅地域であるが、賃料水準の低下等で収益用不動産が成立しにくい状況にあり、また対象標準地は小規模宅地であるため収益還元法は適用しなかった。したがって、信頼性の高い取引事例から算出された比準価格を採用し、代表標準地との秤量的な検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
| 約1,111m | 25,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,111m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,111m | 29,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,442m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,442m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧村落的色彩の残る当地域の住宅需要は限定的であるが、地価は下げ止まりに向かっている。 地域要因の将来予測比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。需要は限定的であり、地価に影響する地域要因はあまり見受けられないが、地価は依然やや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は調整区域内の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるので、共同住宅等の収益用不動産は見当たらず、個人の自用目的での取引が主体で、賃貸市場が形成される地域ではない。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を採用し、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
| 約1,442m | 24,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,014m | 50,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,014m | 47,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場・住宅が混在する広幅員道路沿いの地域であるが、選好性がやや低く需要の回復が遅いため、地価はやや下落傾向で推移した。 地域要因の将来予測広幅員の道路沿いに中小規模工場、住宅等が混在する地域で、今後とも現状維持と予測する。景気の回復は見られるものの、全般的な事業用地等の需要は弱含みであり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由工場地としての賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自らの事業目的での工場地または事業用地の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内田 佳宏 |
| 約2,366m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められない。地価の長期下落による値頃感から地価の下落率は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅と共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は、このまま現況が持続するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件が認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により、収益価格は低位に試算された。それに対し、比準価格は現下の不動産市場の実態を反映した規範性の高い価格を求めることができた。よって、本件では、自用目的の取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 直也 |
| 約3,073m | 49,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,073m | 47,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。地価は、下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由当該地域は自己所有を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。よって、本件においては、収益価格は試算せず、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 謙一 |
| 約3,073m | 48,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,171m | 66,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,171m | 65,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。最寄駅からやや遠く地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移すると思われる。 価格決定の理由対象標準地周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄り駅からもやや遠くアパート等の賃貸物件は極めて少なく、賃貸市場は未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ、補修正も適切に行われていると思料され規範性は高い。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 俊二 |
| 約3,172m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,172m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,205m | 53,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあるが、需給動向は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は予想されず、地域も住宅地として熟成しているため、環境は現状維持で、価格はやや弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域の中心は自己所有の低層戸建住宅を中心として、収益物件は散見される程度である。収益性を分析する資料は相対的に限界がある。また、需要者は居住の快適性等を重視しており、収益価格を重視して経済的な行動を決定するには至っておらず収益価格は求めていない。したがって、本件においては説得力があると判断した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田畑 惣臣 |
| 約3,271m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 57,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,569m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因天理市内ではほぼ標準的な住宅地域であり、需給バランスは均衡しており、地価は横ばいで推移した。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、需要の回復も見られることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、接近条件が劣ることから賃貸市場の成熟の程度は低いため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の中規模住宅の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は説得性を十分に有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 佳宏 |
| 約3,678m | 56,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの駅前商業地域である。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されておらず当面は現状で推移するものと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は三輪駅の西部に形成された既存の近隣商業地域である。個人経営を主とする小規模店舗が連たんする古くからの商業地域は衰退の一途を辿っており、当面はこうした傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は客観的かつ実証的で説得力を有する価格である。収益価格は比準価格に比し相当低位に算出された。これは近隣地域が自己所有による個人経営の店舗等を主とする地域で賃貸市場が未成熟であること、こうした地域は取引にあたって代替競争関係にある不動産の取引相場が重視されること等によるものである。以上、本件では現下の市況を忠実に反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地と検討のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 敬裕 |
| 約3,685m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、収益物件は皆無である為、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情等も考慮の上、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 直也 |
| 約3,707m | 32,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
柳本駅近隣不動産マップ
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柳本駅の関連情報
柳本駅の近隣駅の地価相場
| 万葉まほろば線巻向駅 | 58,500円/㎡ |
| 万葉まほろば線長柄駅 | 70,800円/㎡ |
| 万葉まほろば線三輪駅 | 57,800円/㎡ |
| 近鉄橿原線田原本駅 | 76,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線笠縫駅 | 75,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線天理駅 | 70,800円/㎡ |
| 近鉄橿原線石見駅 | 65,750円/㎡ |
| 近鉄天理線前栽駅 | 70,400円/㎡ |
| 万葉まほろば線桜井駅 | 59,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線大福駅 | 63,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線新ノ口駅 | 80,550円/㎡ |
| 近鉄大阪線大和朝倉駅 | 56,250円/㎡ |
| 万葉まほろば線香久山駅 | 58,750円/㎡ |
| 近鉄大阪線耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 近鉄田原本線黒田駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線結崎駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄天理線二階堂駅 | 63,500円/㎡ |
| 近鉄橿原線ファミリー公園前駅 | 60,000円/㎡ |
| 近鉄田原本線但馬駅 | 61,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和八木駅 | 80,650円/㎡ |