奈良県天理市遠田町373番(柳本駅・巻向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


25,000円

2012年01月01日に行った奈良県天理市遠田町373番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

奈良県天理市遠田町373番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番奈良県天理市遠田町373番
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離柳本、1,900m
地積466㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.3m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5553821
北緯 135度824286

参考:該当物件周辺マップ

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奈良県天理市中山町1031番3奈良県天理市嘉幡町字戊ケ坪367番奈良県天理市西井戸堂町363番1奈良県天理市遠田町373番奈良県天理市西長柄町535番外奈良県磯城郡田原本町大字大安寺字物ウケ111番3外奈良県磯城郡田原本町大字八尾字溝田402番58

参考:近隣駅の地価相場

柳本駅(地価相場 57,800円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)