奈良県桜井市大字芝４３５番４３(三輪駅・巻向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,600円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字芝４３５番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。

奈良県桜井市大字芝４３５番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字芝４３５番４３
住居表示 
価格47,600円/㎡
交通施設、距離三輪、2,200m
地積225㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。地価は、下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、桜井市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は桜井市における居住者が大半である。大規模開発等は見られず需給に影響を与える大きな変動はない。地価は下落傾向で弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は、1000万円前後、新築戸建物件は、2000∼2500万円程度である。
一般的要因桜井市の人口は減少傾向を示しているものの、利便性の良い住宅地域を中心に需給動向は持ち直しつつある。

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格47,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地であり熟成していることから特段の変動要因はない。地価は依然下落傾向である。
地域要因の将来予測調整区域内に造成された一団の住宅地であり、成熟している。格別の変動要因も見あたらないことから、今後も現状を維持するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は桜井市及び近隣市町村の住宅地域。主な需要者は当該地域在住のエンドユーザーであると認められる。外部地域からの転入はあまり見られない。地価は引き続き僅かに下落傾向であるが底が見えてきている。土地は500万円から1500万円、新築建売であると2000万円前後で取引されている。
一般的要因桜井市は人口が減少傾向であり高齢化率も県平均より若干高め。農家集落や旧集落は需要が低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5319988
北緯 135度8344328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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