奈良県天理市田町１２２番２３(天理駅・前栽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った奈良県天理市田町１２２番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

奈良県天理市田町１２２番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市田町１２２番２３
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離天理、1,500m
地積186㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因天理市内ではほぼ標準的な住宅地域であり、需給バランスは均衡しており、地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、需要の回復も見られることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、天理市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入も見られる。当該地域は、天理市内ではほぼ標準的な住宅地域であるが、土地の需給動向は全般的にまだ弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地180㎡程度で1．2千万∼1．5千万円前後、新築住宅で、2．5千万円前後である。
一般的要因人口は微減傾向が続いている。不動産市況は需要・供給ともに大きな変化はないものの、全般的には中古物件の動きが鈍くやや弱含みである。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格70,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下げ止まり傾向にあると思われる。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。地価については底を打ち、今後は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は天理市内の、近鉄天理線、JR桜井線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半である。旧来からの住宅地で最寄駅より徒歩10分以上かかる住宅地域の選好性は弱いものの、昨今の景気回復の影響で地価は下げ止まり傾向で推移するものと思われる。価格的には、土地は1，300万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後、中古戸建住宅は1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5904586
北緯 135度8296905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)柳本駅(地価相場 57,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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