奈良県天理市勾田町１７番１８(長柄駅・天理駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,000円

2017年01月01日に行った奈良県天理市勾田町１７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

奈良県天理市勾田町１７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市勾田町１７番１８
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離天理、1,700m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。最寄駅からやや遠く地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地縁、血縁のある居住者が多く同一需給圏外からの転入は少ない。最寄り駅からやや離れているが住環境は概ね良好な住宅地域である。都心へのアクセスがやや劣るため需給はやや弱含みで、近年は周辺地域において分譲住宅の開発等は減少している。土地は、1000万円∼1400万円程度が取引の中心である。
一般的要因天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格65,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下落幅が縮小し、今後は下げ止まり傾向で推移すると判断される。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。地価は、下落幅が縮小しており、今後は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は近鉄天理線・JR桜井線沿線で、主に「前栽」駅、「天理」駅及び「長柄」駅を最寄駅とする住宅地を中心とした圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半である。最寄駅より遠く徒歩圏内にない住宅地域の選好性は弱いものの、昨今の景気回復の影響で、地価は下げ止まり傾向に移行するものと思われる。価格的には、土地は1，300万円前後、中古戸建住宅は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5876286
北緯 135度83534

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)柳本駅(地価相場 57,800円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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