奈良県天理市西長柄町５３５番外(長柄駅・柳本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,500円

2016年01月01日に行った奈良県天理市西長柄町５３５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

奈良県天理市西長柄町５３５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県天理市西長柄町５３５番外
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離長柄、1,500m
地積702㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況東24.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因工場・住宅が混在する広幅員道路沿いの地域であるが、選好性がやや低く需要の回復が遅いため、地価はやや下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測広幅員の道路沿いに中小規模工場、住宅等が混在する地域で、今後とも現状維持と予測する。景気の回復は見られるものの、全般的な事業用地等の需要は弱含みであり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね天理市及び周辺市町村の住工混在地域である。需要者の中心は、地元及び中和地域の事業者を中心とする。当該地域は、背後に工業団地及び住宅団地が存する広幅員道路沿いの住工混在地域であるが、同一需給圏内ではやや選好性が低いことから、土地の需給動向は全般的に弱含みである。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因奈良県内の設備投資も徐々に回復しており、企業収益の改善により、全般的な工場地需要も回復傾向にある。

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場と一般住宅等が混在する工業地域であり、需要を喚起するような地域要因の変動は認められず、地価の下落幅は若干拡大している。
地域要因の将来予測中小工場が建ち並ぶ中に一般住宅も混在する工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北・中和地区において工場や物流施設等が建ち並ぶ工業地域及び工業系用途を主体とする混在地域一帯である。中小工場地に係る需要者は、地元の中小企業等が中心と想定されるが、工場跡地を利用したミニ開発も比較的多く、宅地開発業者からの需要も認められる。実体経済の回復が進まない状況を反映して需給動向は弱含みで、取引される物件も極めて少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出すことは困難である。
一般的要因内陸型の大工場地に対する需要は堅調であるが、地元企業を中心とする市南部の中小工場地では、物件の個別性を反映して地価の二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5716746
北緯 135度8225028

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県天理市桧垣町字ヅワク４４４番奈良県天理市東井戸堂町字北梅ケ枝４４３番５奈良県天理市嘉幡町字戊ケ坪３６７番奈良県天理市杉本町字岩田１７６番６奈良県天理市西井戸堂町３６３番１奈良県天理市遠田町３７３番

参考：近隣駅の地価相場

長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)柳本駅(地価相場 57,800円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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