奈良県桜井市大字芝４３５番４３(三輪駅・巻向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


48,700円

2013年01月01日に行った奈良県桜井市大字芝４３５番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

奈良県桜井市大字芝４３５番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字芝４３５番４３
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離三輪、2,200m
地積225㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

牛島武久氏による調査レポート

不動産鑑定士牛島武久
価格49,000円/㎡

梅本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士梅本剛
価格48,400円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5319988
北緯 135度8344328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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