奈良県桜井市大字芝１４３０番７(三輪駅・巻向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字芝１４３０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

奈良県桜井市大字芝１４３０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字芝１４３０番７
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離三輪、800m
地積204㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格53,600円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあるが、需給動向は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は予想されず、地域も住宅地として熟成しているため、環境は現状維持で、価格はやや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね桜井市を中心とした市町村内の圏域に存する中規模住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち桜井市に居住する者である。一般的要因等の影響を受け、需給動向は弱含みではあるが価格の下落幅は僅かであるが縮小傾向にある。但し、二極化がすすんでおり予断は許されない状態である。土地の価格帯は1，000万円程度、新築の戸建住宅では2，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因桜井市は人口の減少や高齢化等もあり、一部の地域を除いて需給動向は低調である。二極化もすすんでいる。

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の戸建住宅地域であり特段の変動要因はない。地価水準としては僅かならが弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ成熟した地域であることから、今後も現状を維持するものと考えられる。地価は依然として下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は桜井市及び近隣市町村の住宅地域。主な需要者は当該地域在住のエンドユーザーであると認められる。外部地域からの転入はあまり見られない。地価は引き続き僅かに下落傾向であるが下落幅は縮小しつつある。土地は500万円から1500万円、新築建売であると2000万円前後で取引されている。
一般的要因桜井市は人口が減少傾向であり高齢化率も県平均より若干高め。農家集落や旧集落は需要が低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5308045
北緯 135度8440322

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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