奈良県天理市遠田町３７３番(柳本駅・巻向駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,800円
2017年01月01日に行った奈良県天理市遠田町３７３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県天理市遠田町３７３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柳本、1,900m |
| 地積 | 498㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.3m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小野匡弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが、側道は長さが短く行き止まりであり、対象標準地の価格形成への影響はないものと判断する。 |
| 地域要因 | 旧村落的色彩の残る当地域の住宅需要は限定的であるが、地価は下げ止まりに向かっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。需要は限定的であり、地価に影響する地域要因はあまり見受けられないが、地価は依然やや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR桜井線、近鉄橿原線及び近鉄田原本線各沿線の調整区域内の農家住宅の多い住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、転出はあるが圏外からの転入者は少ない。狭隘な街路に比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ地域で、従来より需給共に多くない。調区内宅地の地価は一般に依然やや下落傾向にあると判断される。土地は1，000万円前後、中古住宅は1，500万円程度までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。 |
村上俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的大規模な農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。主たる需要者層は天理市及び周辺の市町の居住者であるが、用途性に着目すれば奈良県中南部に広がると考えられる。農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地縁的選好性が強く、外部からの転入者は少ないと思われる。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5553821 北緯 135度824286 |
参考：該当物件周辺マップ
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奈良県天理市桧垣町字ヅワク４４４番奈良県天理市中山町１０３１番３奈良県天理市嘉幡町字戊ケ坪３６７番奈良県天理市遠田町３７３番奈良県天理市西長柄町５３５番外奈良県磯城郡田原本町大字大安寺字物ウケ１１１番３外奈良県磯城郡田原本町大字八尾字溝田４０２番５８
参考：近隣駅の地価相場
柳本駅(地価相場 57,800円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)長柄駅(地価相場 70,800円/㎡)田原本駅(地価相場 76,000円/㎡)笠縫駅(地価相場 75,000円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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