東津山駅 近隣地価情報
37,750円
岡山県津山市にあるJR姫新線(佐用～新見)東津山駅の地価相場は37,750円/㎡(124,793円/坪)です。
東津山駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,155円/㎡(122,826円/坪)で、最高値は21,500円/㎡(71,074円/坪)、最低値は3,450円/㎡(11,404円/坪)です。
東津山駅近隣不動産の地価詳細
東津山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東津山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,181m | 21,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因かつては分譲地開発の活発な地域であったが、需要は利便性の高い平坦地に移行しており、地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測傾斜地勢に位置する分譲住宅地域として現状傾向にて推移するものと推察される。宅地需要は平坦地に移行しており、当地域の地価は下落傾向で推移している。 価格決定の理由利便施設への接近性がやや劣る丘陵地の分譲団地であるため、賃貸経営は困難であると判断して収益還元法の適用を断念した。求められた比準価格は、現実の豊富な取引事例から試算したもので、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。よって、現実の取引の指標となる影響力を有する比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡、最近の経済状況にも留意のうえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 一也 |
| 約1,192m | 65,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因CVS等が新規出店するなど路線商業地として緩やかに繁華性が増している。 地域要因の将来予測津山市の商圏は中心市街地から郊外へ分散化されつつあるが、津山インターから当地域へ向かうエリアは比較的商業地需要の強い地域であり、地価下落が縮小傾向にあると推測される。 価格決定の理由店舗等としての自己利用が中心の地域であり、賃貸を想定した収益価格が市場取引に与える影響は小さいと判断される。一方、比準価格は郊外路線商業地取引の実態を反映した実証的な価格が試算されたものと判断される。よって、収益価格は参考に止めるとともに市場の実態を反映し、現実の取引に対する指標となる比準価格を標準に、広域的観点から検討を加えた代表標準地価格との均衡、最近の経済情勢にも留意して、標記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 一也 |
| 約1,192m | 74,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,321m | 25,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,552m | 31,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,797m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,236m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,245m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の平坦部にある住宅地域であり、かつては大規模な開発が行われていたが、最近はやや低調で、小規模なものが多い。 地域要因の将来予測平坦地勢にある小規模の分譲住宅地として熟成している。中国縦貫道北側に位置し、利便性がやや劣るため、地価は下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由収益物件は散見されるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、類似性の高い取引事例を基に試算されており、市場の実態を反映した規範性の高い価格が試算されたものと判断される。従って、収益価格を参考に止めるとともに現実の市場取引の指標となる影響力を有する比準価格を標準とし、代表標準準地価格との均衡、最近の経済情勢にも留意の上、標記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 一也 |
| 約2,415m | 9,030円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,587m | 52,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,644m | 83,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,718m | 9,120円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,718m | 4,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,718m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,718m | 6,430円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所支所に比較的近い農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測市役所支所に比較的近い農家住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。過疎・高齢化や地域経済の低迷を反映した住宅地需要の減退により、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は地区中心部に近い農家住宅地域であり、標準地が存する旧勝北町内における取引件数が少ないため、同一需給圏内において広域的に信頼性のある取引事例を収集した。一方、周辺にアパート等の収益物件は見当たらず、賃貸市場の成立が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、周辺公的価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙見 康弘 |
| 約2,718m | 3,450円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧久米郡久米町の南部に位置する山間の集落地域であり、高齢化・過疎化が進行し、衰退傾向にある。 地域要因の将来予測旧久米郡久米町の南部に位置する農家集落地域であり、地域要因に変化はないが過疎・高齢化が進行して宅地需要は極めて弱く、地価の下落傾向に歯止めがかからない状況である。 価格決定の理由近隣地域は津山市西部郊外の農家住宅が見られる丘陵地の集落地域であるが、積算価格及び収益価格は後述の理由から試算できなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、現実の市場で成立した取引事例との比較により求められた比準価格の信頼性は高いと判断し、代表標準地との検討を踏まえ本件鑑定評価額を前述のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浮田 幹夫 |
| 約2,733m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からのアーケード商店街のため、駐車場不足や品揃えが劣る。近隣のアルネの集客も芳しくない。廃業が増え、アーケード維持費が増加している。 地域要因の将来予測当地は旧来からのアーケード商店街であるが、最近は郊外の大型店舗に押され衰退が目立つ。但し、近隣住民を中心として、一定の顧客は確保され、複数の老舗店舗も所在することから、当面の現状維持を推測する。 価格決定の理由当地はアーケード商店街のため、2階以上の階では需要が少なく、画地も間口が狭く、奥行の長い自用店舗が中心となっている。また、衰退傾向にあり、新規の出店も少ない。このため、標準的な収益モデルを策定することが困難である。一方、比準価格は周辺部の商業地の取引より試算を行っており、実証的で精度が高い。よって、現実の不動産市場の実態が反映された比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：日笠 常信 |
| 約2,791m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,033m | 54,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人通りが少なく、商況は弱い。付近に税務署、法務局等が所在するが、新たな事務所需要も少ない。全体として衰退傾向が伺われる。 地域要因の将来予測幹線道路背後にあって、店舗、事務所等が混在しているが、繁華性が徐々に低下しており、空き店舗も相当増えている。衰退傾向となっているが、当面現状維持で推移するであろう。地価の下落傾向は継続する見込である。 価格決定の理由収益価格は比準価格よりも低位に査定された。これは当地で、店舗・事務所の需要が減っており、特に2階以上では顕著であること等による。一方、比準価格は周辺部の類似地域内での現実の取引から試算しており、多様な取引目的、動機に基づく市場動向等も反映され、実証的で説得力がある。よって、市場の動向が反映された比準価格を標準に、収益価格を参考とし、他の参考資料、津山市の不動産動向等をも勘案し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：日笠 常信 |
| 約3,398m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,779m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来より住宅地域として人気がある反面、素地の供給が限定的なため、取引は比較的堅調である。中古物件でも根強い需要が認められる。 地域要因の将来予測市中心部の区画整理済みの標準住宅地域である。市全体としては、人口減少で住宅地供給に過剰感があるが、当地は利便性、環境面の両面に優れている。周辺部はほぼ既成市街地化しており、今後も現状維持を予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるため、収益価格の試算も行ったが、比準価格よりも低位となった。これは土地価格に見合う賃料徴収が困難なこと、当地での共同住宅建設は農家の相続税対策の場合が多く、必ずしも投資採算性を重視しているとは言い難い面を考慮する必要がある。一方、比準価格は市場の実態を反映しており、採用事例も周辺部の最近のもので、その精度は高い。よって比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：日笠 常信 |
| 約3,779m | 45,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,795m | 64,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
東津山駅近隣不動産マップ
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東津山駅の関連情報
東津山駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(佐用～新見)津山駅 | 31,000円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作大崎駅 | 43,500円/㎡ |
| JR因美線高野駅 | 43,500円/㎡ |
| JR津山線津山口駅 | 31,000円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)西勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| JR津山線佐良山駅 | 19,900円/㎡ |
| JR因美線美作滝尾駅 | 9,280円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| JR津山線亀甲駅 | 15,700円/㎡ |
| JR因美線三浦駅 | - |
| JR姫新線(佐用～新見)美作千代駅 | 8,730円/㎡ |
| JR津山線小原駅 | 12,500円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)林野駅 | 21,800円/㎡ |
| JR因美線美作加茂駅 | 15,100円/㎡ |
| JR津山線誕生寺駅 | 14,735円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)楢原駅 | 16,700円/㎡ |
| JR因美線知和駅 | 15,100円/㎡ |
| JR津山線弓削駅 | 10,100円/㎡ |
JR姫新線(佐用～新見)の地価相場
| 佐用駅 | 26,600円/㎡ |
| 上月駅 | 19,000円/㎡ |
| 美作土居駅 | 8,870円/㎡ |
| 美作江見駅 | 7,000円/㎡ |
| 楢原駅 | 16,700円/㎡ |
| 林野駅 | 21,800円/㎡ |
| 勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 西勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 美作大崎駅 | 43,500円/㎡ |
| 津山駅 | 31,000円/㎡ |
| 院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| 美作千代駅 | 8,730円/㎡ |
| 坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| 美作追分駅 | - |
| 美作落合駅 | 23,200円/㎡ |
| 古見駅 | 25,400円/㎡ |
| 久世駅 | 25,400円/㎡ |
| 中国勝山駅 | 26,300円/㎡ |
| 月田駅 | 8,000円/㎡ |
| 富原駅 | 3,190円/㎡ |
| 刑部駅 | 10,210円/㎡ |
| 丹治部駅 | 10,210円/㎡ |
| 岩山駅 | - |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |