岡山県津山市高野山西４３３番２１(高野駅・東津山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


30,300円

2015年07月01日に行った岡山県津山市高野山西４３３番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

岡山県津山市高野山西４３３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県津山市高野山西４３３番２１
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離高野駅、2,600m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0751938
北緯 134度0458667

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県津山市高野山西字下鹿子５２１番１岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６岡山県津山市日本原字日本２１１番２外岡山県津山市河辺字兼田１１５３番３外

参考：近隣駅の地価相場

高野駅(地価相場 43,500円/㎡)東津山駅(地価相場 37,750円/㎡)美作大崎駅(地価相場 43,500円/㎡)