岡山県津山市小原１２６番１５(津山駅・津山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,400円

2015年07月01日に行った岡山県津山市小原１２６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,400円/㎡としました。

岡山県津山市小原１２６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県津山市小原１２６番１５
住居表示 
価格45,400円/㎡
交通施設、距離津山駅、3,200m
地積214㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0802752
北緯 134度0002289

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県津山市北園町８番１１岡山県津山市椿高下１０７番３岡山県勝田郡勝北町原字ナル１０８番１外岡山県久米郡久米町里公文字岩角６０１番岡山県津山市志戸部字前田３４７番１２岡山県津山市北町３６番１岡山県津山市小田中字関守畝１０４６番１岡山県津山市大谷字町田６１２番２３岡山県津山市東一宮字西山１１５６番２３外岡山県津山市小原字樋ノ口２２番外岡山県津山市原字ナル１０８番１外岡山県津山市里公文字林３７７番１

参考：近隣駅の地価相場

津山駅(地価相場 31,000円/㎡)津山口駅(地価相場 31,000円/㎡)東津山駅(地価相場 37,750円/㎡)