岡山県津山市河辺字兼田１１５３番３外(東津山駅・美作大崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
74,900円
2012年01月01日に行った岡山県津山市河辺字兼田１１５３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県津山市河辺字兼田１１５３番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 74,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東津山、800m |
| 地積 | 1,090㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 郊外型店舗が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0598981 北緯 134度0446476 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岡山県津山市二宮字野神１４９５番１岡山県津山市高野山西４３３番２１岡山県津山市高野山西字下鹿子５２１番１岡山県津山市小田中字古屋敷２７４番１外岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６岡山県津山市日本原字日本２１１番２外