岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６(東津山駅・高野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離東津山、1,500m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化は無い。
地域要因かつては分譲地開発の活発な地域であったが、需要は利便性の高い平坦地に移行しており、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測傾斜地勢に位置する分譲住宅地域として現状傾向にて推移するものと推察される。宅地需要は平坦地に移行しており、当地域の地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、津山市中心部から北東部外延に位置する住宅地域一帯である。需要者は30∼40代の津山市勤務者が中心である。利便施設への接近性がやや劣る丘陵地であることが影響し、平坦地と比較して需要は弱含みであるが、割安感が出てきつつあり、底打ちも近いと思われる。需要の中心となる価格帯は、土地が350万円から450万円程度、戸建の新築物件が2，000万円程度である。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津山市東部稍郊外、高台の中規模住宅団地であるが、アクセス道路も悪く住宅地需要は低迷している。
地域要因の将来予測津山市東部稍郊外、高台の中規模住宅団地である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、津山駅3∼4㎞圏、稍東部高台の標準住宅地域一円である。需要者の中心は、津山市在住30∼40歳代の勤労者である。津山市東部の住宅地需要は、平坦部に偏り、丘陵部の住宅地需要は減退傾向にある。土地取引の中心価格帯は、土地300∼1000万円前後で、新築戸建物件は1500∼2000万円程度が多い。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0687832
北緯 134度0361872

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県津山市志戸部字前田３４７番１２宮城県本吉郡津山町柳津字本町１７２番岡山県津山市高野山西４３３番２１岡山県津山市高野山西字下鹿子５２１番１岡山県津山市小田中字古屋敷２７４番１外岡山県津山市日本原字日本２１１番２外岡山県津山市河辺字兼田１１５３番３外

参考：近隣駅の地価相場

東津山駅(地価相場 37,750円/㎡)高野駅(地価相場 43,500円/㎡)津山駅(地価相場 31,000円/㎡)美作大崎駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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