岡山県津山市上之町６６番１(津山駅・東津山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,600円

2015年07月01日に行った岡山県津山市上之町６６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

岡山県津山市上之町６６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県津山市上之町６６番１
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離津山駅、1,700m
地積197㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況近隣店舗街の背後で、一般住宅を中心に貸家等も混在する住宅地域
前面道路の状況西3.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0635497
北緯 134度0158448

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津山駅(地価相場 31,000円/㎡)東津山駅(地価相場 37,750円/㎡)津山口駅(地価相場 31,000円/㎡)