岡山県津山市里公文字林３７７番１(津山駅・津山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,450円

2017年01月01日に行った岡山県津山市里公文字林３７７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,450円/㎡としました。

岡山県津山市里公文字林３７７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県津山市里公文字林３７７番１
住居表示 
価格3,450円/㎡
交通施設、距離美作千代、4,200m
地積749㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格3,430円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧久米郡久米町の南部に位置する山間の集落地域であり、高齢化・過疎化が進行し、衰退傾向にある。
地域要因の将来予測旧久米郡久米町の南部に位置する農家集落地域であり、地域要因に変化はないが過疎・高齢化が進行して宅地需要は極めて弱く、地価の下落傾向に歯止めがかからない状況である。
市場の特性同一需給圏は津山市西部の既存集落的色彩を持つ住宅地域一円がその範囲である。需要者は、津山市に地縁的関係を有する在住者等が中心で、地域外からの流入は殆ど見られない。当該地域では、その地縁的選好性等から不動産取引は少なく、宅地需要も低迷している。不動産市場が不活発であるため中心となる価格帯の把握がやや困難であるが、更地で300万円程度、新築住宅は殆ど見られないが戸建住宅で1500万円程度であると推定される。
一般的要因アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格3,470円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧久米町地区山間部の農家集落地域である。合併により津山市になったが、地域的特性から依然として住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測旧久米町稍南部の丘陵部に位置する農家集落地域である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、津山市西部、旧久米町地区を中心とする農家集落一円である。需要者は、地縁者の世帯分離等が主体で、圏外からの転入者は殆ど見られない。従来より土地需要は弱く、限界集落化した地区も散見される。地区内における土地取引は少なく、公共買収や取引事情を内包するものが多く、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0691155
北緯 134度0045428

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津山駅(地価相場 31,000円/㎡)津山口駅(地価相場 31,000円/㎡)東津山駅(地価相場 37,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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