岡山県津山市原字ナル１０８番１外(津山駅・津山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,430円

2017年01月01日に行った岡山県津山市原字ナル１０８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,430円/㎡としました。

岡山県津山市原字ナル１０８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県津山市原字ナル１０８番１外
住居表示 
価格6,430円/㎡
交通施設、距離高野、5,200m
地積980㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる市役所支所に近い住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格6,430円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所支所に比較的近い農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測市役所支所に比較的近い農家住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。過疎・高齢化や地域経済の低迷を反映した住宅地需要の減退により、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津山市東部の農家住宅地域一円である。集落的色彩が強いため、需要者の中心は原地区居住者及び地縁関係者で外部からの転入者は殆ど見られない。取引件数が少なく、その大半が縁故取引であるため、市場での取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県北の過疎・高齢化が進行している地域における雇用・所得環境に回復の兆しは乏しく、住宅地需要は弱含みで推移している。

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格6,420円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧勝北町で、市役所支所に近接する国道背後の住宅地域であるが、農家住宅地域としての色彩が強く、住宅地需要は低迷している。
地域要因の将来予測旧勝北町、国道背後の農家住宅地である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、津山市東部、旧勝北町国道背後の農家集落一円である。需要者の中心は、農家集落的色彩が強いため外部からの参入も認められず地縁者に限定されている。取引件数は少なく住宅地需要は減退傾向にあり、土地取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0691155
北緯 134度0045428

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津山駅(地価相場 31,000円/㎡)津山口駅(地価相場 31,000円/㎡)東津山駅(地価相場 37,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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