湖山駅 近隣地価情報
46,550円
鳥取県鳥取市にあるJR山陰本線(豊岡～米子)湖山駅の地価相場は46,550円/㎡(153,884円/坪)です。
湖山駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,075円/㎡(155,619円/坪)で、最高値は54,200円/㎡(179,173円/坪)、最低値は43,300円/㎡(143,140円/坪)です。
湖山駅近隣不動産の地価詳細
湖山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 湖山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約662m | 52,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約761m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 54,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、概ね横ばいと思料する。 地域要因の将来予測戸建住宅地域としての熟成度は比較的高く、利便性も優れており、今後とも閑静な住環境を維持しながら、現状を維持していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺には、大学があるため、学生を対象とした賃貸住宅も見受けられるが、新規で賃貸住宅建設を目的とした土地取引はほとんど見受けられず、自用目的で自己が居住するための取引が大半である。需要者は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、市場水準をほぼ適切に反映していると認められる比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約1,105m | 23,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,470m | 29,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,470m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 59,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,549m | 63,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,549m | 61,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,908m | 75,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,908m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,908m | 56,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,953m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,968m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、郊外の住宅地域として熟成の途上にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する千代川左岸の新興住宅地域。郊外住宅地域として熟成の途上にある。今後とも現状有姿を基調とし、地価は弱含み∼横ばい傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由共同住宅等の賃貸物件は比較的多く見られるが、土地所有者の現金確保、相続税対策等によるものが多く、土地を購入してアパート経営をすることは考えられない。また、近隣地域は住宅地の居住性・快適性を中心に地価形成されている。このようなことを考量すれば、収益価格は現実味に欠け説得力は劣る。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡等にも留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約2,627m | 28,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,868m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,045m | 16,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,080m | 54,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理済みで、日常の利便施設にも近い一般住宅地域であるが、まだ空地が散見される。 地域要因の将来予測土地区画整理事業が施行された中心市街地外縁の住宅地域であり、住環境や生活利便性は良好で、現状のまま低層住宅地域として推移していくものと予測する。地価水準はほぼ横這いかやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の土地区画整理済み地区等から収集した一般住宅の取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、近隣地域は住環境の良好な品等の良い一般住宅地域であるが、他の土地区画整理済み地域と競合関係にあることも勘案しながら、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約3,267m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近くに開発分譲された住宅地との比較における割安感。 地域要因の将来予測長年弱含みに推移してきた価格水準は、底値感を呈しつつあり、取引の活発化が見込まれる。 価格決定の理由行政的要因等から取引事例比較法の1手法によらざるを得なかった。規準とすべき代表標準地も存在しないが、比準価格は豊富な取引事例の選好・試算価格の決定方法・適切な各補修正等により極めて信頼性が高い。一般的要因及び地域要因を踏まえた対前年変動率に留意し、比準価格に相当する標記をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 淑文 |
| 約3,385m | 14,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,385m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,504m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い既存住宅地域であるが、市場性、競争力がやや劣り、需要は弱含みで、下落傾向は続いている。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。地価は下落傾向が続くと予想する。 価格決定の理由対象標準地は旧来の既存住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約3,538m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,544m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,734m | 49,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,889m | 25,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,889m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因外部からの転入は見られず、地域内の需要である。 地域要因の将来予測近年、近郊に鳥取自動車道へのICが造られる等の変化も見受けられるが、概ね現況のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由地域性から1手法によらざるを得なかったものの、比準価格は取引事例の選好・試算価格の決定方法・適切な各補修正等により信頼性が高い。一般的要因及び地域要因を踏まえた対前年変動率に留意し、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、標記をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 淑文 |
| 約3,889m | 56,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,967m | 76,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
湖山駅近隣不動産マップ
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湖山駅のチェックポイント
鳥取大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鳥取大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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湖山駅の関連情報
湖山駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| JR因美線津ノ井駅 | 45,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)福部駅 | 17,000円/㎡ |
| JR因美線東郡家駅 | 30,150円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| JR因美線郡家駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線八頭高校前駅 | 29,500円/㎡ |
| JR因美線河原駅 | 19,100円/㎡ |
| 若桜線因幡船岡駅 | 29,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)岩美駅 | 24,500円/㎡ |
| 若桜線隼駅 | 24,950円/㎡ |
| JR因美線国英駅 | 18,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)青谷駅 | 16,200円/㎡ |
| JR因美線鷹狩駅 | 14,050円/㎡ |
| 若桜線安部駅 | 7,900円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東浜駅 | 24,500円/㎡ |
JR山陰本線(豊岡～米子)の地価相場
| 豊岡駅 | 65,750円/㎡ |
| 玄武洞駅 | 43,400円/㎡ |
| 城崎温泉駅 | 101,450円/㎡ |
| 竹野駅 | 32,000円/㎡ |
| きりはまビーチ駅 | 32,000円/㎡ |
| 佐津駅 | 24,200円/㎡ |
| 柴山駅 | 28,350円/㎡ |
| 香住駅 | 32,500円/㎡ |
| 鎧駅 | 17,500円/㎡ |
| 餘部駅 | 17,500円/㎡ |
| 久谷駅 | 10,900円/㎡ |
| 浜坂駅 | 47,500円/㎡ |
| 諸寄駅 | 47,500円/㎡ |
| 居組駅 | 33,800円/㎡ |
| 東浜駅 | 24,500円/㎡ |
| 岩美駅 | 24,500円/㎡ |
| 大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| 福部駅 | 17,000円/㎡ |
| 鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| 鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| 末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| 浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| 青谷駅 | 16,200円/㎡ |
| 泊駅 | 6,000円/㎡ |
| 松崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 倉吉駅 | 30,300円/㎡ |
| 下北条駅 | 19,100円/㎡ |
| 由良駅 | 16,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 18,900円/㎡ |
| 八橋駅 | 21,400円/㎡ |
| 赤碕駅 | 20,000円/㎡ |
| 中山口駅 | 5,100円/㎡ |
| 下市駅 | 5,100円/㎡ |
| 御来屋駅 | 16,600円/㎡ |
| 名和駅 | 13,200円/㎡ |
| 大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| 淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |