鳥取県鳥取市湖山町北６丁目３３０番４(湖山駅・鳥取大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,200円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市湖山町北６丁目３３０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,200円/㎡としました。

鳥取県鳥取市湖山町北６丁目３３０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市湖山町北６丁目３３０番４
住居表示 
価格54,200円/㎡
交通施設、距離湖山、1,000m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

向井伸氏による調査レポート

不動産鑑定士向井伸
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、概ね横ばいと思料する。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としての熟成度は比較的高く、利便性も優れており、今後とも閑静な住環境を維持しながら、現状を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、湖山地区を中心とした鳥取市北西方の一般住宅地域一円。需要者の中心は鳥取市及びその周辺に居住する若年のファミリー層が中心である。長年、景気低迷の影響により地価は下落傾向で推移してきたが、利便施設に接近した住宅地域として適正な地価水準に近づきつつあり、現在では、概ね横ばいと思料する。近隣地域周辺における需給の中心は、土地総額で1000万円前後、土地・新築戸建物件で2500万円前後の水準となっている。
一般的要因景気は弱く、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。鳥取市の人口は微減。地価は下げ止まり感はあるが、一部を除き、下落傾向は続いている。

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格54,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特になし。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも良好な住宅環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鳥取市北西部郊外の中規模住宅地で、需要者の中心は鳥取市の居住者。近隣地域周辺は宅地分譲が活発でこれまで需給は比較的安定の後、最近の景気動向を反映した弱含み傾向は解消方向にある。総額面における需要の中心は、土地では1，000万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度であるが、2，000万円程度の中古物件が市場の中心とみられる。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5207707
北緯 134度1831793

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県鳥取市古海字東中田３５７番３ほか５筆鳥取県鳥取市寿町７４９番鳥取県鳥取市賀露町字神明２２９６番３外鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番鳥取県鳥取市湖山町北一丁目５５７番外鳥取県鳥取市青葉町二丁目２２４番鳥取県鳥取市南隈字東土居９２番２外鳥取県鳥取市南隈字東土居９２番２外

参考：近隣駅の地価相場

湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)鳥取大学前駅(地価相場 48,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード