鳥取県鳥取市山城町６３１番３３(鳥取駅・湖山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,200円

2016年01月01日に行った鳥取県鳥取市山城町６３１番３３(鳥取県鳥取市山城町１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

鳥取県鳥取市山城町６３１番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市山城町６３１番３３
住居表示山城町１０−２４
価格49,200円/㎡
交通施設、距離鳥取、3,700m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5218551
北緯 134度2256417

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)