鳥取県鳥取市浜坂３丁目１５７２番(湖山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市浜坂３丁目１５７２番(鳥取県鳥取市浜坂３−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

鳥取県鳥取市浜坂３丁目１５７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市浜坂３丁目１５７２番
住居表示浜坂３−１０−８
価格41,000円/㎡
交通施設、距離鳥取、4,800m
地積245㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口淑文氏による調査レポート

不動産鑑定士野口淑文
価格41,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因近くに開発分譲された住宅地との比較における割安感。
地域要因の将来予測長年弱含みに推移してきた価格水準は、底値感を呈しつつあり、取引の活発化が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は鳥取市郊外の中規模住宅地で、需要者の中心は鳥取市及び鳥取県東部地区の居住者。近隣地域周辺は比較的古くからの人気の宅地分譲地で、低迷の続く景気動向を反映して需給は弱含みで推移してきたが、底値感からか近年やや活発化を取り戻しつつある。総額面における需要の中心は、土地では1，000万円弱、新築の戸建物件で2，500万円程度であるが、2，000万円を下回る程度の中古物件が市場の中心とみられる。
一般的要因景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北方は丘陵地・海岸に画された郊外型住宅団地であり、周辺にはまだ砂丘畑等の農地も残る。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で環境も良好であり、市中心部から幹線道路が整備され、周辺の商業施設・医療機関等は充実している。今後も標準的な一般住宅地域として推移し、地価水準は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鳥取市郊外北西方に位置する分譲地等の一般住宅地域である。当該地域は海寄りで南向きの丘陵地を開発した住宅団地である。商業施設・医療機関が周辺にあり、また、市街地にも近く利便性が良いことから、市内外の核家族等による個人需要が見込める。一般住宅としては適当な画地規模であり、土地は1000万円前後である。
一般的要因消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5311898
北緯 134度2143813

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県鳥取市寿町７４９番鳥取県鳥取市覚寺字水取山６３１番３３鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番鳥取県鳥取市浜坂字塩井手３０７番鳥取県鳥取市田園町四丁目１２３番鳥取県鳥取市南隈字東土居９２番２外鳥取県鳥取市南隈字東土居９２番２外

参考：近隣駅の地価相場

湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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