鳥取県鳥取市南隈字東土居９２番２外(湖山駅・鳥取大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
61,500円
2013年01月01日に行った鳥取県鳥取市南隈字東土居９２番２外(鳥取県鳥取市(千代水第二土地区画整理地区１６街区１−１外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鳥取県鳥取市南隈字東土居９２番２外 |
| 住居表示 | (千代水第二土地区画整理地区１６街区１−１外) |
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鳥取、5,000m |
| 地積 | 659㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模店舗、飲食店舗等が集まる新興商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西17.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野口淑文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
向井伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度52149200439453 北緯 134度1995849609375 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)鳥取大学前駅(地価相場 48,750円/㎡)鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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