鳥取県鳥取市行徳３丁目９７６番(鳥取駅・湖山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,800円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市行徳３丁目９７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

鳥取県鳥取市行徳３丁目９７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市行徳３丁目９７６番
住居表示 
価格49,800円/㎡
交通施設、距離鳥取、1,200m
地積187㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

向井伸氏による調査レポート

不動産鑑定士向井伸
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近い既存住宅地域であるが、市場性、競争力がやや劣り、需要は弱含みで、下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。地価は下落傾向が続くと予想する。
市場の特性同一需給圏は、鳥取市中心部、近郊の住宅地域で、JR山陰本線以北、千代川以東の圏域に存する住宅地域。主たる需要者は、当該圏域居住者が中心である。生活便利性は良好であるが、新興住宅地の市場性が高い影響もあり、古くからの住宅地域である当該圏域では空家が目立つようになっている。このような状況で当該圏域の不動産市場は弱含みの傾向が継続している。市場での中心となる価格帯は、画地規模にもよるが、土地総額で1000万円未満が中心である。
一般的要因景気は弱く、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。鳥取市の人口は微減。地価は下げ止まり感はあるが、一部を除き、下落傾向は続いている。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近いが、古くからの住宅地域であり、競争力の低下が継続している。
地域要因の将来予測古くからの街並みや街路が残る既成住宅地域であり、特段の変動要因も見られないことから、概ね現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏を、千代川以東の旧市街地に住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、当該圏域居住の一次取得者層が中心である。中心市街地へも近く、生活利便性はやや良好であるが、古くからの街並みが残る既成住宅地域で、市場競争力はやや劣る。新興住宅地域との競合等により土地価格は下落傾向が継続している。市場での中心となる価格帯は、標準的規模の土地で1，000万円前後である。
一般的要因古くからの住宅地域は、新興住宅地との競合にあり、需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度501963
北緯 134度2220398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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