鳥取県鳥取市千代水３丁目１０５番(湖山駅・鳥取大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,800円

2016年01月01日に行った鳥取県鳥取市千代水３丁目１０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

鳥取県鳥取市千代水３丁目１０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市千代水３丁目１０５番
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離湖山、1,300m
地積3,131㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況流通業務施設の多い街路の整備された工業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5177909
北緯 134度1971642

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)鳥取大学前駅(地価相場 48,750円/㎡)鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)