鳥取県鳥取市田島７５１番(鳥取駅・湖山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,800円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市田島７５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,800円/㎡としました。

鳥取県鳥取市田島７５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市田島７５１番
住居表示 
価格54,800円/㎡
交通施設、距離鳥取、2,600m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理済みで、日常の利便施設にも近い一般住宅地域であるが、まだ空地が散見される。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が施行された中心市街地外縁の住宅地域であり、住環境や生活利便性は良好で、現状のまま低層住宅地域として推移していくものと予測する。地価水準はほぼ横這いかやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鳥取市内の久松山西方から中心部に渡る街路の整備された市街地である。当該地域は市中心部へのアクセスも良好で、また、生活関連施設等も近接しており、市内外から核家族等の個人需要が見込める。一般住宅としては画地規模がやや大きく、土地は1500万円前後である。
一般的要因消費税増税前の駆け込み需要以後、品等の良い住宅地域については、下げ止まり傾向が見受けられる。

村上保雄氏による調査レポート

不動産鑑定士村上保雄
価格54,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因安価な郊外分譲地に押されていたが、価格水準の下落により、需要が戻りつつある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しつつあり、今後も標準的な住宅地域を形成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市及び国府町の市街化区域内の一般住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。北側の秋里地区において土地区画整理事業が行われ、宅地供給が一時期行われていたが、最近は落ち着いている。土地は280㎡程度で1，500万程度、新築の戸建住宅で3，000万程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気の低迷により、宅地需要が減少している上に、マンションとの競合が激しく、市場が低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5132838
北緯 134度2198869

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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