鳥取県鳥取市南安長２丁目１０３番(湖山駅・鳥取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,300円

2017年01月01日に行った鳥取県鳥取市南安長２丁目１０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

鳥取県鳥取市南安長２丁目１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市南安長２丁目１０３番
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離鳥取、2,700m
地積193㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田六仁氏による調査レポート

不動産鑑定士前田六仁
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、郊外の住宅地域として熟成の途上にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する千代川左岸の新興住宅地域。郊外住宅地域として熟成の途上にある。今後とも現状有姿を基調とし、地価は弱含み∼横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は、JR鳥取駅の北西方千代川左岸の新興住宅地域。需要層は住宅取得を目的とする一次取得者で層は比較的厚い。千代川左岸という地理的ハンディはあるものの、JR鳥取駅や小中学校との接近性に比較的恵まれているため、圏域内の取引は比較的活発であり、今後ともこのような状況が続くものと予測される。需要の価格帯は、土地は800万円∼1，000万円、新築複合不動産で2，500万円∼3，000万円程度と思料される。
一般的要因景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、高齢化等により、需要の強弱は圏域ごとにまだら模様。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として熟成が進みつつあり、地価水準は底堅い状況に変化しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅のほか、未利用地も残る新興住宅地域であり、緩やかに住宅地としての熟成が進むものと予測される。地価水準は改善の兆しが見られ始めている。
市場の特性同一需給圏を、旧鳥取市のうち千代川以西に広がる住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は同一需給圏内の個人が中心で、その層は比較的厚い。街路条件等が良好で、取引件数も比較的多く、近年は地価水準に改善の兆しも見られはじめており、底堅い状況に変化しつつある。市場での中心となる価格帯は、標準的な土地で1，000万円まで、新築複合不動産で2，500万円程度と思慮される。
一般的要因不動産市場に改善の兆しがみられ始めており、新興住宅地域に対する需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5065675
北緯 134度2061165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)鳥取大学前駅(地価相場 48,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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