鳥取県鳥取市里仁字畑崎村屋敷295番3外(湖山駅・鳥取大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


29,500円

2012年07月01日に行った鳥取県鳥取市里仁字畑崎村屋敷295番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

鳥取県鳥取市里仁字畑崎村屋敷295番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番鳥取県鳥取市里仁字畑崎村屋敷295番3外
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離鳥取駅、3,400m
地積302㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北7.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度5031426
北緯 134度1956957

参考:該当物件周辺マップ

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鳥取県鳥取市商栄町251番9鳥取県鳥取市古海字東中田357番3ほか5筆鳥取県鳥取市安長字二ツ隈大所730番70鳥取県鳥取市吉方町2丁目522番1鳥取県鳥取市古海字東榎田304番8外鳥取県鳥取市青葉町二丁目224番鳥取県鳥取市鹿野町鹿野字鍛治町尻1463番2鳥取県鳥取市気高町新町三丁目30番

参考:近隣駅の地価相場

湖山駅(地価相場 46,550円/㎡)鳥取大学前駅(地価相場 48,750円/㎡)鳥取駅(地価相場 65,800円/㎡)