綾部駅 近隣地価情報
41,500円
京都府綾部市にあるJR山陰本線(園部～豊岡)綾部駅の地価相場は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。
綾部駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は39,833円/㎡(131,679円/坪)で、最高値は23,100円/㎡(76,363円/坪)、最低値は13,600円/㎡(44,958円/坪)です。
綾部駅近隣不動産の地価詳細
綾部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 綾部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約135m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約155m | 59,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅北側地域の出店等により、店舗や事務所の需要は減退している。 地域要因の将来予測当地域の駅前商業地域は土地利用に大きな変動は見られないが、駅北側に大規模商業施設が集積し、顧客流出により衰退傾向が続いている。地価の下落は、当面続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の低層店舗又は店舗併用住宅が中心で収益性のやや低い既成商業地域であり、商業事業者の賃貸需要が見られるものの、価格形成に収益性を反映する事が難い地域と判断した。したがって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、前年公示価格及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三嶋 達男 |
| 約313m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に住環境に優れる地域ではなく、際立った変動はない。 地域要因の将来予測工場、事業所等も混在する地域であるが、住宅地としての利用が増えつつあるため、中長期的には住宅移行地になるものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。 価格決定の理由当地域は主として居住の快適性等を重視する住宅地域で、自用目的の取引を中心としている。比準価格は各事例とも資料の信頼性が高く、市場性を反映した規範性の高いものと判断する。当地域に貸家需要が想定できない地域で収益価格は割愛した。拠って比準価格を採用し、対象標準地の前年公示価格及び代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三嶋 達男 |
| 約313m | 47,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約414m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因綾部駅の南側の旧来の商店街は空き店舗が増えて活気がなくなりつつあり、駅の北側の商業施設への顧客の流出が続いている。 地域要因の将来予測当該商店街は市街地人口の減少や後継者不足などにより衰退しつつあり、この傾向は当面続くものと予想される。 価格決定の理由自用の店舗併用住宅が多い地域で閉店による賃貸店舗はあるとしても、賃貸収益を目的とする投資はなく取引市場は収益価格が重視される構造にはなっていない。商業地域といえど自用目的での取引が支配的であるため、収益価格の規範性は低いと判断される。比準価格について再吟味し説得力に係る判断を行った結果、妥当な価格と認められた。したがって比準価格を重視し、下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 忠夫 |
| 約478m | 47,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に住環境に優れる地域ではなく、大幅な変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成の住宅地域で土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。 価格決定の理由当地域は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で自用目的の取引を中心としている。比準価格は、各事例とも資料の信頼性は高く、市場性を反映した実証的な価格であり、規範性は高いものと判断する。収益価格は当地域ではより経済合理的な賃貸住宅経営は困難であり収益還元法は割愛した。拠って比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三嶋 達男 |
| 約496m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約496m | 27,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約584m | 27,000円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約670m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約676m | 74,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約676m | 89,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約745m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地総合情報システムによるとJR綾部駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で28件、その前の1年間は32件であった。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面は地域内の標準的使用については変化はないが、中心市街地でも人口減少と老齢化が進行しており地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建て専用住宅を主体とする地域で、収益物件としては転出に伴う貸家が散見される程度である。収益関係の事例資料については充分収集できなかった。自己使用目的での取引が支配的であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格について再吟味し説得力に係る判断を行った結果、妥当な価格と認められた。さらに指定基準地との検討も踏まえた結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を上決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 忠夫 |
| 約745m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因物流関連を中心に引き合いは増えつつあるが、工場用地の新規造成はない。同工業団地内では最近の成約事例は把握されていない。 地域要因の将来予測工場を中心とする熟成した内陸型工業団地で、土地利用状況に変化は少ない。綾部市内では工業団地の新規造成はないが、需要も少ないため、地価水準は一般的要因の影響を受けつつやや弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域周辺は、自用の工場、倉庫等を中心とする地域であり、工場等建物の賃貸市場は形成されていないため、収益価格を求めることが出来なかった。試算価格として比準価格のみが求められたが、対象地との類似性、代替性を有する取引事例に基づき求められた比準価格は、試算価格としての信頼性を有するものと判断される。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 行将 |
| 約745m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約853m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約853m | 35,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,002m | 45,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に住環境に優れる地域ではなく、際立った変動はない。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性、利便性等を重視する小規模画地の住宅地で自己使用目的の取引が大半であり、近隣地域の立地環境により収益価格の適用は割愛した。拠って、取引市場において発生した取引事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、対象標準地の前年公示価格及び代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三嶋 達男 |
| 約1,173m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化区域から非線引都市計画区域に変更された。土砂災害等により傾斜地の住宅地に対する需要は弱含んでいる。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、現状のまま推移するものと予測。土砂災害の危機意識から傾斜地に対する需要は弱含み。地価は下落傾向で推移するものと予測。線引き廃止の影響には留意する必要がある。 価格決定の理由比準価格は駅徒歩圏外の住宅地の事例を中心に試算した。一方、収益還元法は、街路条件等で経済合理性を有する賃貸住宅の床面積を確保できず、市場も未成熟であり共同住宅を想定することが非現実的であるため、適用しなかった。近隣地域は居住快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引が支配的である。以上より、前年公示価格及び類似の標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 陽 |
| 約1,381m | 18,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,381m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,455m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,502m | 23,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地総合情報システムによるとJR綾部駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で28件、その前の1年間は32件であった。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面は地域内の標準的使用については変化はないが、市街地の外縁部で人口減少と老齢化が進行している地域であり、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建て住宅が主体の地域で自用目的での取引が支配的であり収益価格の規範性は低いと考えられるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にあって信憑性の高い事例資料を用い、価格形成要因比較を行って得られた価格で規範性が高く、また単価と総額との関連についても検討を加えたところ適正と認められた。さらに下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 忠夫 |
| 約1,659m | 33,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地総合情報システムによるとJR綾部駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で28件、その前の1年間は32件であった。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面は地域内の標準的使用については変化はないが、市街地の外縁部で人口減少と老齢化が進行している地域であり、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建て専用住宅を主体とする地域で、収益物件としては転出に伴う貸家が散見される程度である。収益関係の事例資料については充分収集できなかった。自己使用目的での取引が支配的であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格について再吟味し説得力に係る判断を行った結果、妥当な価格と認められた。さらに下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を上決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 忠夫 |
| 約1,726m | 41,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化区域から非線引都市計画区域に変更された。一般的要因により需要は弱含んでいる。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。綾部市内の住宅地の需要は弱含んでおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。線引き廃止の影響には留意する必要がある。 価格決定の理由比準価格は信頼性のある事例より環境条件が類似する事例を中心に試算した。一方、収益還元法は、街路条件等で経済合理性を有する賃貸住宅の床面積を確保できず、市場も未成熟であり共同住宅を想定することが非現実的であるため、適用しなかった。近隣地域は居住快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引が支配的である。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 陽 |
| 約1,750m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
綾部駅近隣不動産マップ
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綾部駅の関連情報
綾部駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(園部～豊岡)高津駅 | 32,900円/㎡ |
| JR舞鶴線淵垣駅 | 7,270円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)山家駅 | 5,090円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)石原駅 | 42,850円/㎡ |
| JR舞鶴線梅迫駅 | 7,270円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)立木駅 | 5,090円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)福知山駅 | 51,500円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波竹田駅 | 11,800円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)安栖里駅 | 9,300円/㎡ |
| 宮福線福知山市民病院口駅 | 56,400円/㎡ |
| 宮福線荒河かしの木台駅 | 56,400円/㎡ |
| JR舞鶴線真倉駅 | 63,800円/㎡ |
| 宮福線大江駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮福線公庄駅 | 16,300円/㎡ |
| 宮福線大江高校前駅 | 16,300円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)和知駅 | 7,075円/㎡ |
| 宮福線牧駅 | 56,400円/㎡ |
| 宮福線下天津駅 | 4,590円/㎡ |
| 宮福線二俣駅 | 16,300円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)市島駅 | 12,550円/㎡ |