京都府綾部市位田町市場７９番(綾部駅・高津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


18,400円

2012年07月01日に行った京都府綾部市位田町市場７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

京都府綾部市位田町市場７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番京都府綾部市位田町市場７９番
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離綾部、1,700m
地積384㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南14.0m都道府県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生宅地,水面,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3136394
北緯 135度2464073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

綾部駅(地価相場 41,500円/㎡)高津駅(地価相場 32,900円/㎡)