京都府綾部市田野町風久呂１３番６(綾部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,100円

2017年01月01日に行った京都府綾部市田野町風久呂１３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。

京都府綾部市田野町風久呂１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府綾部市田野町風久呂１３番６
住居表示 
価格23,100円/㎡
交通施設、距離綾部、2,600m
地積211㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井忠夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井忠夫
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地総合情報システムによるとJR綾部駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で28件、その前の1年間は32件であった。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面は地域内の標準的使用については変化はないが、市街地の外縁部で人口減少と老齢化が進行している地域であり、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は綾部市街地内の既成住宅地の区域。需要者は綾部市居住の第一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。京都府北部地域の景況は依然として悪く、16年前に分譲を開始した市営の桜が丘住宅団地が未だに売れ残っていることからも分かるとおり、住宅購入マインドは依然として停滞したままで安価な中古物件へ需要がシフトする傾向が続いている。需要水準に即応する価格帯は、対象標準地の規模の土地では5百万円前後とみられる。
一般的要因平成28年5月の線引き廃止により市街化区域や市街化調整区域はなくなり、都市計画区域（用途地域、特定用途制限地域）と区域外となった。

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格23,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因線引き廃止に伴う地域の状況の変化は特段見られない。市街地外縁の山裾に位置し、土砂災害リスクが懸念され需要は弱含み。
地域要因の将来予測山裾の既成住宅地域である。線引き廃止の影響は見られず、当面は現状通り推移するものと予測する。市街地外縁で利便性に劣るため需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は綾部市及び隣接の福知山市における既成住宅地域一帯。需要者は綾部市内の居住者等個人が中心的で、他圏域からの流入は少ない。市街地中心部からやや郊外に存する山裾の住宅地域であり利便性に劣るほか土砂災害リスクも認められるため市場競争力は相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は土地総額で500万円前後である。
一般的要因当市の人口は減少傾向が続き不動産需要は全般的に弱含み。平成28年5月10日線引き廃止に伴う地価への影響は顕在化に至っていない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度289123
北緯 135度2484548

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

綾部駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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