京都府綾部市位田町市場７９番(綾部駅・高津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


17,300円

2015年07月01日に行った京都府綾部市位田町市場７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

京都府綾部市位田町市場７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番京都府綾部市位田町市場７９番
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離綾部、1,700m
地積384㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い府道沿いの住宅地域
前面道路の状況南14.0m都道府県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生宅地,水面,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3136394
北緯 135度2464073

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府綾部市駅前通東石ケ坪６番の一部京都府綾部市大島町岡ノ段１８番１１京都府綾部市味方町宮の前７番３京都府綾部市佃町段水１２番２京都府綾部市有岡町前田１５番１京都府綾部市位田町瀬戸１３番京都府綾部市井倉町西田１０番１外京都府綾部市西町２丁目１８番京都府綾部市青野町下入ケ口１０番３外京都府綾部市上延町八反４５番１９京都府綾部市神宮寺町加迫１７番１０京都府綾部市青野町下入ケ口１０番３外京都府綾部市上八田町舘ノ前３番京都府綾部市位田町瀬戸１３番京都府綾部市位田町市場７９番京都府綾部市小畑町天野前２７番京都府綾部市有岡町川原田２８番１京都府綾部市青野町宮ノ前３番１３京都府綾部市大島町岡ノ段１２番７京都府綾部市渕垣町段京２８番外１筆京都府綾部市駅前通り６０番京都府綾部市幸通リ東石ヶ坪１７番５外３筆京都府綾部市井倉町下有行３番１京都府綾部市井倉町大将軍２番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

綾部駅(地価相場 41,500円/㎡)高津駅(地価相場 32,900円/㎡)