地域要因

狭小な既成市街地の住宅地域で、需要はあるものの供給が少なく需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見受けられるが、標準地は居住の快適性が重視される住宅地域であり、また収益価格は想定要素も介在するためその精度に難がある。よって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で規範性の高い取引事例により求めた比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

和木中学校横の三井化学社宅の一部跡地へ幼稚園・保育所の移転計画の一環で整地作業が進展中。町中心部の集積向上機運が認められる。

地域要因の将来予測

旧来からの戸建住宅を主とする既存の住宅地域であり、現在の住環境を維持しつつ建て替えや新築の漸増が予想される。地価動向は、ほぼ隣接した岩国市や大竹市と同様に下落率の緩和、下げ止まりの傾向と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は和木町の中心市街地で、一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域である。面積規模が小さいために駐車場を確保した共同住宅の賃貸事業計画を想定ができず、収益価格は試算しなかった。当該地域での土地取引は自用目的での取引が主で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

地域要因

地域経済の低迷、事業者の高齢化等の影響から、商業地への需要は低迷している。

地域要因の将来予測

商業地の需要は弱く、地価はしばらくは下落傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗等が中心となっており、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は市場性を反映した価格といえる。収益価格は想定要素も介在するためその精度に難がある。よって代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で規範性の高い取引事例により求めた比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

西栄地区への商業店舗立地による利便性の向上により需給動向に改善の兆しがみられ地価は底入れ感が鮮明になりつつある。

地域要因の将来予測

国道2号背後に形成された一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、今後は畑地等の低未利用地の宅地化が進展しつつ、現状の住環境を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅のほかアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は周辺の類似地域に所在する取引事例を基に試算したもので市場性を反映した実証的な試算価格であると認められる。以上より、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討、前年価格等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

既成市街地の住宅地域で、隣接市及び周辺地域の新規分譲等より下落の鈍化傾向もみられる。

地域要因の将来予測

大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

周辺には共同住宅等の収益物件は見受けられず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は市場性を反映した精度の高い価格といえる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、規範性の高い取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR大竹駅前の既成商業地域であるが、商業地としての選好性は弱く需給動向は低調な状況が続いており、地価は弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

JR大竹駅周辺に位置する商業地域であるが、大型商業施設との競合による収益性の低下が進んでおり衰退傾向にある。利便性に優れる立地条件から住宅系用途への転換が進展していくものと予測する。

価格決定の理由

小売店舗等の自用店舗を主体とした駅前商業地域であり、商況低迷により賃貸需要は弱く供給は閉鎖店舗等に限定され市場は未成熟な状態にあることから収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は類似地域の価格牽連性が認められる取引事例を基に試算したもので市場性を反映した試算価格と認められ説得力は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡の検討、前年価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大規模工場を主体とする熟成した臨海工業地域であり、一部に設備投資の動きもみられるが需給動向は総じて静態的に推移している。

地域要因の将来予測

大規模工場を主体とする臨海工業地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は、当面は現行水準を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は製造業を中心とする臨海工業地域で、自用目的の取引が多く工場、倉庫等の賃貸市場は未成熟であるため収益価格は試算しない。比準価格は類似地域の価格牽連性が認められる取引事例を基に試算したもので市場性を反映した試算価格と認められる。したがって、市場の実態を反映する比準価格を採用し、前年価格及び地域的価格バランスに留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

JR大竹駅徒歩圏内にあり接近性及び利便性に優れる住環境が良好な住宅地域であることから需要は堅調で、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

JR大竹駅徒歩圏内にある利便性に優れた住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価水準は近時の不動産市況を反映して横ばい圏内で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は利便性に優れる住宅地域であるためアパート等も見受けられるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は大竹駅徒歩圏内に所在する取引事例を中心に試算したもので市場性を反映した実証的な試算価格であると認められる。以上より、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討、前年価格等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

利便性に優れる市中心部の住宅地域で値頃感もあり、地価は横這いで推移している。

地域要因の将来予測

共同住宅も見られる既成住宅地域で、地域に影響を及ぼす特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

画地規模を考慮すると経済合理性を有する賃貸住宅の想定は困難であり、さらに居住環境を重視する住宅地域であること等から、収益価格は試算しなかった。比準価格は取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる現実の取引市場の実態を反映し、実証性及び規範性等に優れ、その説得力は高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

旧道沿いの地域であるが、近隣の大型SC等への顧客流出から商況は衰退。生活利便性は高いことから、住宅用途が主導的用途となりつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した実際の取引価格を基に試算されていることから実証的で現実的な説得力の高い価格であると思料される。近隣地域内は自用目的の取引が中心であり、収益性に基づく投資行動はあまり見られない。よって比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地から検討した規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。