山口県岩国市昭和町１丁目９０番７(岩国駅・西岩国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,800円

2016年01月01日に行った山口県岩国市昭和町１丁目９０番７(山口県岩国市昭和町１−４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,800円/㎡としました。

山口県岩国市昭和町１丁目９０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山口県岩国市昭和町１丁目９０番７
住居表示昭和町１−４−９
価格83,800円/㎡
交通施設、距離岩国、170m
地積327㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)10FB1
利用現況学習塾
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する駅裏の商業地域
前面道路の状況西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1725015
北緯 132度2276501

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)和木駅(地価相場 63,000円/㎡)