山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外(和木駅・大竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,000円
2017年01月01日に行った山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外(山口県玖珂郡和木町瀬田２−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県玖珂郡和木町瀬田２丁目９３８番７外 |
| 住居表示 | 瀬田２−６−７ |
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和木、2,000m |
| 地積 | 351㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに社宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福島久能氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成市街地の住宅地域で、隣接市及び周辺地域の新規分譲等より下落の鈍化傾向もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町、岩国市内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は和木町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。標準地は市街地周辺に存することもあり周辺地域からの転入は少なく、また人口増加の傾向も見られず、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，800万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 平成20年の和木駅開業効果減少後も、一定の宅地需要は継続するも、隣接した岩国市や大竹市の地価変動状況を追随・反映した動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域で、JR和木駅が平成20年に開業した利便性向上効果も薄れたが、平坦な住宅地域として現状維持的推移が予測される。地価動向は、岩国市や大竹市同様に下落基調の緩和が予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和木町や岩国市北部（装束町）の住宅地域一帯である。需要者の中心は勤務先が和木町や岩国市、大竹市である居住者あるいは地縁性ある人達等である。平成20年3月に和木駅が開業して向上した利便性人気も薄れているが、比較的安定した宅地需要が認められる。中心価格帯は面積規模によって開きが大きく、土地は200㎡∼350㎡前後とやや大きめで、総額は1000万円∼1800万円前後の取引が中心である。分譲住宅は少ない。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、和木町も一部を除き実感は少なく、不動産取引に活気は見えない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1979724 北緯 132度2140114 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
和木駅(地価相場 63,000円/㎡)大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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