山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２(和木駅・大竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
79,100円
2017年01月01日に行った山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 79,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和木、1,100m |
| 地積 | 193㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、銀行、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福島久能氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 79,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷、事業者の高齢化等の影響から、商業地への需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の需要は弱く、地価はしばらくは下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町内及び隣接する岩国市、大竹市の商業地域を主とする。需要者の中心は同一需給圏内の中小法人、個人等を中心としている。隣接する郊外型SC等への顧客流出から商況は低迷、商圏内人口も減少し、需要は弱含みで推移している。同一需給圏内では取引される価格はさまざまであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、地域間競争、大型商業施設との競合等から不動産需要は弱含みである。 |
田中悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 79,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和木町中心部近傍の地域で、需要はやや弱含みだが、住宅地を含む周辺地域との比較で値頃感も出始め、地価は底値を探る動きを窺わせつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 和木町中心市街地近傍の近隣商業地域で、特筆すべき地域変動は見られない。商業地の土地需要はやや弱含みだが、他方、近時では地価の値頃感も見られ始め、今後の地価下落幅は漸次縮小していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町内及び岩国市内の商業地域を主に、一部大竹市内の商業地域も含む圏域であり、需要者は主に地縁的選好性がやや強い地元の法人又は個人事業主等と推定される。地域経済全般の状況としては力強さにやや欠け、不動産市場での当町内商業地に対する需要もやや弱含みと云えるが、近時の値頃感に伴い地価は底打ちに向けた動きを示しつつある。不動産取引においては規模等が一様でなく、需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 一部にやや明るい兆しもある景況感だが、地域経済全般の回復には至らず、土地需要についても力強い回復力を見せているとは言い難い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2053274 北緯 132度2202301 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
和木駅(地価相場 63,000円/㎡)大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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