山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２３番４(和木駅・大竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,500円
2017年01月01日に行った山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２３番４(山口県玖珂郡和木町和木１−８−２６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県玖珂郡和木町和木１丁目３２３番４ |
| 住居表示 | 和木１−８−２６−４ |
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和木、1,100m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡村誠士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 和木中学校横の三井化学社宅の一部跡地へ幼稚園・保育所の移転計画の一環で整地作業が進展中。町中心部の集積向上機運が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅を主とする既存の住宅地域であり、現在の住環境を維持しつつ建て替えや新築の漸増が予想される。地価動向は、ほぼ隣接した岩国市や大竹市と同様に下落率の緩和、下げ止まりの傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和木町や岩国市北部及び大竹市の住宅地域一帯である。需要者の中心は勤務先が和木町や岩国市、大竹市である通勤者あるいは地縁性ある人等である。平成20年3月に和木駅が開業し、鉄道利便性が向上したがマイカー通勤も多く残っている。需要の中心価格帯は、土地は150∼200㎡前後までで金額も1000万円∼1500万円程度まで、新築戸建住宅で3500万円前後までが中心である。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、和木町も一部を除き実感は少なく、不動産取引に活気は見えない。 |
福島久能氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成市街地の住宅地域で、隣接市及び周辺地域の新規分譲等より下落の鈍化傾向もみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町、岩国市内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は和木町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。標準地は市街地内に存するが周辺地域からの転入は少なく、また人口増加の傾向も見られず、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2051135 北緯 132度219158 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
和木駅(地価相場 63,000円/㎡)大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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