広島県大竹市新町１丁目２２３４番１３(大竹駅・和木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,000円
2017年01月01日に行った広島県大竹市新町１丁目２２３４番１３(広島県大竹市新町１−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県大竹市新町１丁目２２３４番１３ |
| 住居表示 | 新町１−８−１４ |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大竹、200m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
八尾井誠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八尾井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR大竹駅前の既成商業地域であるが、商業地としての選好性は弱く需給動向は低調な状況が続いており、地価は弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR大竹駅周辺に位置する商業地域であるが、大型商業施設との競合による収益性の低下が進んでおり衰退傾向にある。利便性に優れる立地条件から住宅系用途への転換が進展していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大竹市を中心とするJR山陽本線沿線の駅周辺の商業地域。需要者は自用目的の個人事業主、中小法人等が中心であるが、マンション開発業者等も見受けられる。大型商業施設との競合による商況低迷の影響から当圏域における事業用不動産需要は弱含みで推移しているが、近時、利便性に優れる立地条件から住宅系用途への転換が進んでいる。尚、取引は少なく、また取引される価格帯には幅がみられ、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大竹市は人口減少傾向、新設住宅着工戸数に改善の動きがみられるなど不動産市場は回復基調にあるが、需要は平坦部が中心で選別化が進んでいる。 |
武田辰雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田辰雄 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅前を中心とした小売店等主体の商業地域である。郊外大型店の台頭による商業求心力の低下から新規投資の優先度は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 広域商圏を有する集客性の高い郊外大型店等を中心とした一極化が進行中で、駅前商業地の求心力低下が続いており、金融緩和による効果も限定的である。このため、当面は地価は弱含みな状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR大竹駅勢圏を商圏とする駅前商業地。需要者は、圏域に地縁性を持つ個人又は法人が中心である。JR駅周辺背後の比較的狭いエリアを商圏とするため、広域商圏を有する郊外大型店等との競合もあって新規投資への優先度は低く、景気回復・金融緩和による市況の回復にもかかわらず、事業用地の需要に改善の兆しは窺えず、地価は依然下落傾向である。需要に応じて画地規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても堅調な住宅需要を背景にやや強気に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2162932 北緯 132度2224375 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)和木駅(地価相場 63,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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