広島県大竹市油見３丁目１１５９番１(大竹駅・和木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,200円

2017年01月01日に行った広島県大竹市油見３丁目１１５９番１(広島県大竹市油見３−１５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,200円/㎡としました。

広島県大竹市油見３丁目１１５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県大竹市油見３丁目１１５９番１
住居表示油見３−１５−２４
価格65,200円/㎡
交通施設、距離大竹、400m
地積146㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八尾井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士八尾井誠司
価格65,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR大竹駅徒歩圏内にあり接近性及び利便性に優れる住環境が良好な住宅地域であることから需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測JR大竹駅徒歩圏内にある利便性に優れた住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価水準は近時の不動産市況を反映して横ばい圏内で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大竹市及び周辺市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者は大竹市及び周辺市に居住し地縁的選好性を有する30代∼40代の1次取得者が中心で圏域外からの転入は少ない。JR大竹駅から徒歩圏内にある接近性及び利便性に優れる住宅地であることから底堅い需要が認められ、需給改善の動きに伴い地価は底入れ感が鮮明になりつつある。土地は1000万円程度、新築の戸建では2500万円∼3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因大竹市は人口減少傾向、新設住宅着工戸数に改善の動きがみられるなど不動産市場は回復基調にあるが、需要は平坦部が中心で選別化が進んでいる。

武田辰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武田辰雄
価格64,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅へ近く利便性に恵まれ、街路等の基盤整備の状況も相対的に高い。やや未利用地がみられるものの、市内では比較的落ち着いた住宅地域である。
地域要因の将来予測 大竹駅の西側前面に展開する住宅地域で、総じて利便性の高い地区であるが、人口減等が続く中、住宅市場は低迷が続いているが、景気・金融動向から需給がやや改善し、地価は横ばい傾向となっている。
市場の特性 同一需給圏は、JR大竹駅を中心とした既成市街地に展開する住宅地一円。需要者は地元中心の30∼40代前半の第1次住宅取得者で、不動産業者等も見られる。当市では人口の減少や高齢化等から不動産市場は縮小気味で、需要の中心も市街地外縁部へ移りつつあるが、景気回復や金融緩和による不動産市況の回復を反映して、地価は下げ止まりつつある。中心となる価格帯は、土地のみで1000万円前後、建物付きで、2500∼3000万円程度である。
一般的要因金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても堅調な住宅需要を背景にやや強気に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2187456
北緯 132度2197682

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)和木駅(地価相場 63,000円/㎡)玖波駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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