広島県大竹市南栄２丁目９２８番１(大竹駅・和木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
48,200円
2017年01月01日に行った広島県大竹市南栄２丁目９２８番１(広島県大竹市南栄２−７−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県大竹市南栄２丁目９２８番１ |
| 住居表示 | 南栄２−７−２６ |
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大竹、950m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
八尾井誠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八尾井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西栄地区への商業店舗立地による利便性の向上により需給動向に改善の兆しがみられ地価は底入れ感が鮮明になりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道2号背後に形成された一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、今後は畑地等の低未利用地の宅地化が進展しつつ、現状の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大竹市及び周辺市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者は、大竹市及び周辺市に居住し地縁的選好性を有する30代∼40代の1次取得者が中心で圏域外からの転入は少ない。臨海工業地域に近接し住環境面から居住選好性がやや劣り宅地需要は弱含みであったが、西栄地区に商業店舗が立地し利便性が向上したこと等を背景に需給改善の動きがみられる。土地は900万円程度、新築の戸建では2500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大竹市は人口減少傾向、新設住宅着工戸数に改善の動きがみられるなど不動産市場は回復基調にあるが、需要は平坦部が中心で選別化が進んでいる。 |
武田辰雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田辰雄 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の平坦部に展開する住宅地域で、社宅跡地等の戸建住宅への転用も見られるが、工業用途が混在する雑然とした状態での推移が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部工業地帯に隣接する国道背後の住宅地域で特筆すべき要因も見当たらないが、金融・景気動向を背景とした不動産市況の活性化を反映して地価は横ばい傾向に入ったものの、予断を許さない動向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、臨海工場地帯に近接した住宅地一円。需要者は地元を中心とした30∼40代前半の第1次住宅取得者で、不動産業者等も見られる。当市では人口の減少や高齢化等から不動産市場は縮小気味で居住環境の整備も十分ではないが、需要の中心も市街地外縁部へ移りつつあることから、景気回復や金融緩和による不動産市況の回復もあって地価も横這い傾向となっている。中心価格帯は、土地のみで900万円前後、建物付きで2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても堅調な住宅需要を背景にやや強気に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度212849 北緯 132度2279152 |
参考：該当物件周辺マップ
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山口県玖珂郡和木町大字関ケ浜字宇都原７２２番山口県玖珂郡和木町和木３丁目１４９番９山口県玖珂郡和木町和木５丁目１０３４番１広島県大竹市西栄１丁目３０１番２広島県大竹市立戸１丁目２６３１番１２広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０外広島県大竹市南栄２丁目８９２番１広島県大竹市西栄３丁目６４７番広島県大竹市新町１丁目２２６２番１２
参考：近隣駅の地価相場
大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)和木駅(地価相場 63,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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