山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２(岩国駅・和木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,300円
2017年01月01日に行った山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２(山口県岩国市昭和町２−１５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県岩国市昭和町２丁目１５番１２ |
| 住居表示 | 昭和町２−１５−１９ |
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩国、650m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
原田一雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田一雄 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる市中心部の住宅地域で値頃感もあり、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も見られる既成住宅地域で、地域に影響を及ぼす特段の変動要因等は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね旧岩国市内の住宅地域一円である。需要者は市内に居住又は勤務する一次取得者等が主として見込まれる。当該地域は、岩国駅に近く利便性に優れる住宅地域である。同一需給圏内における新規の土地需要は弱含みで推移しているが、近隣地域については利便性の良さから潜在的な需要も見込まれ、地価は横這いで推移している。土地は170㎡程度で900万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は低調であるが、全体的に地価の下落は穏やかとなっている。 |
寺井博教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 利便性等は比較的良いなど需要は底堅く推移。新興住宅地などとの競合から需給に逼迫感はなく、地価はほぼ下げ止まった状態で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域であり、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は現行水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR岩国駅、南岩国駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済を下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1741944 北緯 132度2315467 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)和木駅(地価相場 63,000円/㎡)西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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