広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０外(大竹駅・和木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,900円

2017年01月01日に行った広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０外(広島県大竹市東栄２−１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,900円/㎡としました。

広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県大竹市東栄２丁目３１５番１０外
住居表示東栄２−１−２１
価格25,900円/㎡
交通施設、距離大竹、1,200m
地積54,246㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な工場を主体とする工業地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八尾井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士八尾井誠司
価格25,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模工場を主体とする熟成した臨海工業地域であり、一部に設備投資の動きもみられるが需給動向は総じて静態的に推移している。
地域要因の将来予測大規模工場を主体とする臨海工業地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は、当面は現行水準を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中国地方の瀬戸内海沿岸に広がる臨海工業地域。需要者は石油化学製品等の製造業を営む大企業が中心と把握される。経済対策等の効果により企業収益は回復基調にあるが、海外経済の先行き不透明感から企業の設備投資に対する姿勢に慎重さがみられるなど大型設備投資を伴う大規模用地に対する需要は限定的であり、需給動向は総じて静態的に推移している。大工場地の取引は極めて少なく取引の中心となる価格帯の把握が困難な状況が続いている。
一般的要因経済対策等の効果により企業収益は回復基調にあるが、海外経済の先行き不透明感の高まりから企業の設備投資に対する姿勢に慎重さがみられる。

武田辰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武田辰雄
価格25,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因操業環境の安定した大規模工場主体の臨海型工業地域で、関連の中小工場等にも特段の変化はなく、地域は総じて静態的である。
地域要因の将来予測 大規模工場主体の臨海型の工業地域で、熟成度が高く地域は安定した状態が続いている。大規模投資には依然慎重さが残り、今後とも概ね現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、広島都市圏の瀬戸内臨海部の工業地域である。需要者は化学製品等の製造を主体とした大規模資本を擁する法人企業である。景気の回復傾向や設備投資の持ち直し等から、大規模製造業等でも改善の動きが見られるが、海外移転等空洞化の影響が残る中、大規模な投資に対しても慎重さが残っており、地価は横ばい傾向を見せてはいるが、静態的傾向が強い。大規模事業用地への投資は企業・業種毎に不統一で、需要の中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いているが、企業の国内での大規模な臨海工場地への投資への慎重な姿勢は崩れていない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2156682
北緯 132度2348952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)和木駅(地価相場 63,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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