山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外(和木駅・大竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,400円
2017年01月01日に行った山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外(山口県玖珂郡和木町和木４−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県玖珂郡和木町和木４丁目７３０番１０外 |
| 住居表示 | 和木４−１−１３ |
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和木、140m |
| 地積 | 313㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパート等が建ち並ぶ町道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福島久能氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 狭小な既成市街地の住宅地域で、需要はあるものの供給が少なく需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町、岩国市内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は和木町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。近隣地域は市街地内に存するが周辺地域からの転入は少なく、また人口増加の傾向も見られず、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
田中悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR和木駅近接の住宅地域で、潜在的需要も一定程度望める中、値頃感が生じ始めており、地価は底打ちに向けた動きを窺わせている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR和木駅近接の比較的利便性の良い住宅地域で、近時、特筆すべき地域要因変動は見られないが、当該利便性を背景に一定の潜在的需要が認められ、最近の値頃感とも相俟って地価は底打ち感が出てきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和木町内及び岩国市内のJR山陽本線沿線に形成される住宅地域が圏域であり、需要者の中心は和木町内在住者と云える。全般的に和木町内の住宅地需要はやや弱含みだが、JR和木駅近接の本件近隣地域は相対的な利便性の良好性等から潜在需要が一定程度見込め、周辺地域との相対比較から値頃感もあり、地価は底打ちに向けた動きが窺える。尚、土地については概ね坪当たり24万円から25万円弱程度が市場の中心価格帯であると推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部でやや明るさも見られるものの、地域経済の全般的な回復には及ばず、住宅地需要についても力強さが戻ってきているとまでは言い難い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2039359 北緯 132度2266436 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
和木駅(地価相場 63,000円/㎡)大竹駅(地価相場 63,000円/㎡)岩国駅(地価相場 53,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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