尾道駅 近隣地価情報
56,600円
広島県尾道市にあるJR山陽本線(岡山～三原)尾道駅の地価相場は56,600円/㎡(187,107円/坪)です。
尾道駅を中心とした2,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は52,460円/㎡(173,421円/坪)で、最高値は56,600円/㎡(187,107円/坪)、最低値は45,300円/㎡(149,752円/坪)です。
尾道駅近隣不動産の地価詳細
尾道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 尾道駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約435m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約489m | 77,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約489m | 68,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約574m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約612m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約612m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約937m | 60,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の良好な地域であるが、宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域であり、現状を基調に静態的に推移していくものと予測する。地域経済の低迷等の影響により地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅のほかアパート等も混在する地域であるが、土地価格に見合う賃料収入が得られておらず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、広域的な地価バランスに留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 敦雄 |
| 約953m | 27,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約953m | 52,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 54,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 28,200円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約953m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁者の需要が主体の小規模住宅団地で、変動要因は見られない。島外からの転入者需要はほとんど期待できず、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測尾道大橋の無料化の影響も限定的で、特段の変動要因は見当たらない。株高円安による造船業への影響も個人所得への反映はほとんどなく、今後も、少子高齢化により地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は向島北西部に開発された住宅地域であることから、自己利用目的の取引事例を中心に比準を行った価格は市場実態に即した規範性の高い価格と思料する。なお、収益価格については、戸建住宅が中心の住宅地域で、アパートの想定は困難であり適用し得なかった。従って本件では、比準価格のみであるが説得力を有する価格として重視し、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約953m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因向島の中央部にある古くからの住宅地であるが、人口の減少に伴い地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測この地域は、尾道大橋の料金が無料化され、次第に宅地の需要は強くなっている。しかし、長引く不況から、基幹産業の造船業は、受注が少なく低迷している。この影響を受けて、今後も地価は下落傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、向島町、向東町に所在する事例を採用して比準したものである。比較的新しい事例が多く、尾道大橋無料化の影響を反映し、この価格の規範性は高い。収益価格については、この地域はアパートは見られるものの、空室が多い。造船業の不振から今後も賃料水準は低迷すると思われる。従って、豊富な事例による市場の現実を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇佐 秀雄 |
| 約972m | 68,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,109m | 59,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域として成熟しており、変動要因は見られない。一定の宅地需要は認められ、地価は下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測国道背後の既存住宅地域として成熟しており、特段、変動要因は見当たらない。当面は、不透明な景気動向もある中、周辺地域に比し利便性が優る等需要の底堅さが認められ、地価も下げ止まることが予測される。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの既成住宅地域であり、自己利用目的の取引に基づく事例を中心に比準を行った価格は市場実態に即した規範性が高い価格と思料する。なお、収益価格については、市場実態価格に対して投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って本件については、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約1,109m | 59,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,182m | 18,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,182m | 44,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,182m | 45,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,182m | 17,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,182m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,182m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,182m | 19,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,182m | 98,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,183m | 77,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,183m | 140,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 54,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,192m | 53,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,192m | 30,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,192m | 47,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,192m | 30,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 9,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 52,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 30,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 35,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,192m | 110,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 30,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 6,340円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 20,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 21,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 41,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 66,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 71,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 58,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,192m | 74,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 56,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 76,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,198m | 71,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,362m | 94,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,383m | 72,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,414m | 18,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,414m | 31,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,414m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で、県道沿い店舗の撤退・出店等がみられる。島外流出、少子高齢化により地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測尾道大橋の無料化の影響も限定的で、特段の変動要因は見当たらない。株高円安による造船業への影響も個人所得への反映はほとんどなく、今後も、少子高齢化により地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの既成住宅地域であり、自己利用目的の取引事例を中心に比準を行った価格は市場の実態に即した規範性の高い価格と思料する。なお、収益価格については、人口流出傾向にある島内において合理的な賃貸経営は困難なため適用できなかった。従って本件では、比準価格のみであるが説得力を有する価格として重視し、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約1,451m | 93,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,451m | 84,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,496m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,582m | 56,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で宅地化の広がりもなく、変動要因は見られない。周辺住宅団地との比較から競争力は弱く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測バイパス出入口附近の整備は終了したが、宅地の需給動向への影響は限定的で、地価の底上げまでには至っていない。緩やかな景気回復も今後への不透明感から、地価は緩やかに下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は既成の一般住宅を中心とする住宅地域で、自己利用の取引が大半の中、当該目的に基づく事例を中心に比準を行った価格は、市場実態に即した規範性の高い価格と思料する。なお、収益価格については、市場実態価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って本件については、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田 貴之 |
| 約1,582m | 58,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが。利便性の高さから底堅い需要があり、地価は下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅の中に店舗等が散見される既成住宅地域で、今後も現状維持的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域周辺にある住宅地域の取引事例を中心に試算されており、実証的で規範性は高い。収益価格はアパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的が主体で、賃貸市場は未成熟な状態である。従って、快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も考慮の上、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八幡 和真 |
尾道駅近隣不動産マップ
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尾道駅の関連情報
尾道駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岡山～三原)東尾道駅 | 42,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)松永駅 | 37,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)三原駅 | 50,350円/㎡ |
| JR呉線須波駅 | 58,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR呉線安芸幸崎駅 | - |
| JR福塩線下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)本郷駅 | - |
| JR福塩線府中駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| JR呉線忠海駅 | 39,000円/㎡ |