広島県尾道市向島町字長者之水９５６３番１７(尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,100円

2017年01月01日に行った広島県尾道市向島町字長者之水９５６３番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,100円/㎡としました。

広島県尾道市向島町字長者之水９５６３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県尾道市向島町字長者之水９５６３番１７
住居表示 
価格38,100円/㎡
交通施設、距離尾道、3,000m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格38,100円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地縁者の需要が主体の小規模住宅団地で、変動要因は見られない。島外からの転入者需要はほとんど期待できず、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測尾道大橋の無料化の影響も限定的で、特段の変動要因は見当たらない。株高円安による造船業への影響も個人所得への反映はほとんどなく、今後も、少子高齢化により地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は向島中心市街地の近郊に所在する島内北部全般の住宅地域と判定した。需要者の中心は島内に地縁性を有する1次取得者層であり、島外からの転入者はほとんどいない。一部小規模な宅地開発は見られるものの、需要は島内居住者に限られるため、取引は単発的で低調である。中心価格帯は、土地については規模によるが1，000万円未満、新築戸建は2，000万円台前半∼3，000万円以下程度が中心となっている。
一般的要因低金利政策により、都市圏では旺盛な宅地需要から地価が上昇し、少子高齢・空洞化等の問題を抱える地方では弱含む等、二極化が顕在化しつつある。

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因向島の西に位置する住宅地域であり、生活利便性が劣るので、宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測尾道大橋の無料化が、次第に住宅地の需要に好影響を与えていて、地価の下落傾向は緩やかになっている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、向島町、及び、向東町に所在する一般住宅地域一帯である。需要者の中心は向島に古くから居住する人、或いは、尾道市内や福山市方面へ勤務する人々が中心で、他の地区からの転入者は少ない。小規模な宅地開発は見られるものの、生活利便が劣り需要は弱い。土地は規模にもよるが1，000万円程度まで、新築の土地建物で2，000万円台前半∼後半程度が取引の中心となっている。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4024735
北緯 133度2029612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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